prodej domu 120 m² s pozemkem 330 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, na pozemku 330m², Praha 4 Modřany Dovolujeme si Vám nabídnout rodinný dům v klidné lokalitě Chuchelské ulice v Praze 4 - Modřanech. Dům 4+kk, s balkonem, terasou a sklepem o celkové ploše cca 155m², na pozemku 330m², z toho 89m² zastavěná plocha, zahrada 225m², na pozemku se nachází plechová garáž 16m². Jedná se o polovinu dvojdomu se samostatným vstupem a zahradou. Poslední rekonstrukce proběhla před cca 10 lety. V přízemí se nachází zádveří, chodba, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a wc, dále kuchyně s obývacím pokojem, samostatná ložnice se vstupem do zahrady. Z chodby je vstup i do prostorného sklepa, kde se nachází plynový kotel Vaillant a zásobník na teplou vodu. V patře jsou pak dvě samostatné ložnice, jedna má balkon a z druhé je vstup na terasu 30m². Dále samostatné wc s umyvadlem. Dům je zděný, má všechny inženýrské sítě a nachází se v klidné rodinné zástavbě. Lze v něm ihned bydlet bez nutnosti větších investic, avšak pokud hledáte dům, který si zrekonstruujete k obrazu svému, je za rozumnou cenu v příjemné části Prahy s dobrou dostupností do centra, je pro Vás tato nemovitost ta pravá. Zahrádka má ideální velikost, abyste si mohli vytvořit relaxační zónu, pěstovat zeleninu a květiny a zároveň nestrávili půl dne sekáním trávy. Hned za domem se nachází autobusová zastávka Darwinova - přímý spoj na metro Budějovická, nebo cca 10 minut chůzí na tramvajovou zastávku Modřanská škola. Modřany a přilehlé okolí netřeba představovat, kromě kompletní občanské vybavenosti nabízí i krásnou přírodu, sportovní vyžití, procházky a relax ať už podél Vltavy, Podolského nábřeží nebo přírodní rezervace Modřanská rokle. Nemovitost je právně čistá, bez zástavy a věcného břemene. Nikdo v domě nebydlí, čili nic nebrání rychlému předání.
Parametry
- Cena
- 16.59 mil. Kč (138250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 225 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-IETP838783
Odhad reálné ceny
16.34 mil. Kč
rozpětí 13.67 mil. – 18.23 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 689 Kč/m² → 20.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.78 mil. Kč (rozpětí 13.59 mil. Kč – 26.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Darwinova)
- Nádraží
- 950 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |