Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 020 m²

Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobřejovice - Stavební pozemek 1 020 m² se zpracovaným návrhem rodinného domu Stavební pozemek 1 020 m² se zpracovaným návrhem rodinného domu | Dobřejovice | 15 minut od Prahy Nejen stavební pozemek, ale i promyšlená cesta k vašemu budoucímu domovu. Představte si místo, kde nemusíte začínat od nuly. Nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 1 020 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Prahy – v obci Dobřejovice, která nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do hlavního města. Tentokrát však nejde pouze o stavební pozemek. Součástí nabídky je také zpracovaný návrh rodinného domu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. Kupující tak získává nejen stavební pozemek, ale i promyšlený návrh budoucího domova, který zahrnuje dispoziční řešení, půdorysy, řezy, pohledy, osazení domu na pozemek i realistické vizualizace. Navržený dům představuje jednu z možností budoucí výstavby a může být výborným výchozím bodem pro další projekt. Pokud vám navržené řešení bude vyhovovat, můžete na něj plynule navázat. Pokud máte vlastní představu o bydlení, můžete samozřejmě využít pouze samotný stavební pozemek a realizovat dům podle vlastního projektu. ________________________________________ Proč právě tento pozemek? ✔ stavební pozemek o výměře 1 020 m² ✔ klidná lokalita na okraji obce ✔ pouze 15 minut jízdy od Prahy ✔ inženýrské sítě jsou připraveny v přilehlé komunikaci ✔ rezervovaná kapacita pro napojení na obecní kanalizaci, což představuje vzhledem k omezené kapacitě čistírny odpadních vod v obci mimořádnou výhodu ✔ možnost navázat na již zpracovaný návrh domu a výrazně si usnadnit cestu k vlastnímu bydlení ________________________________________ Budoucí domov může být blíž, než si myslíte Jednou z největších předností této nabídky je, že nemusíte začínat s prázdným listem papíru. Díky zpracovanému návrhu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. získáte jasnou představu o možnostech využití pozemku a můžete se rozhodnout, zda budete pokračovat navrženým řešením, nebo si vytvoříte projekt zcela podle vlastních představ. Pokud bude příprava projektové dokumentace, získání potřebných povolení i následná výstavba probíhat bez komplikací, může být váš nový domov realitou přibližně do dvou let. ________________________________________ Lokalita, která má své kouzlo Dobřejovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější obce v okolí Prahy. Nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, blízkost Průhonického parku, dobrou občanskou vybavenost i rychlé spojení s hlavním městem. Je to místo, kde můžete spojit každodenní život s přírodou, aniž byste se vzdali komfortu městské dostupnosti. ________________________________________ Cena 11 000 000 Kč Cena zahrnuje stavební pozemek včetně zpracovaného návrhu rodinného domu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. Každý domov začíná prvním krokem. Možná právě dnes uděláte ten svůj. Ráda vám osobně představím nejen samotný pozemek, ale také možnosti jeho budoucího využití a zodpovím všechny vaše otázky, s úctou Simona

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (10784 Kč/m²)
Pozemek
1020 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Simona Šafaříková

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-4

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 11.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 1100000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
10 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
11.42 mil. – 14.35 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 12.98 mil. · váha 90 %
Model z dat 12.94 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 725 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 21.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Dobřejovice, Košumberk)
Nádraží
5093 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 3 přestupy
České Budějovice
118 min · 3 přestupy
Liberec
149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 znovu v nabídce
11.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno