Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 020 m²

Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobřejovice - Stavební pozemek 1 020 m² s kompletními inženýrskými sítěmi a návrhem rodinného domu Stavební pozemek 1 020 m² s kompletními inženýrskými sítěmi a návrhem rodinného domu | Dobřejovice Některé pozemky nabízejí víc než jen prostor pro stavbu domu. Nabízejí možnost začít s jasnou představou o budoucím domově. Nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 1 020 m² v oblíbené obci Dobřejovice, která patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Klidné prostředí, blízkost přírody a výborná dostupnost do hlavního města vytvářejí ideální podmínky pro pohodlné rodinné bydlení. Tentokrát však nejde pouze o stavební pozemek. Součástí nabídky je také zpracovaný návrh rodinného domu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. Kupující získává nejen stavební pozemek, ale také kvalitně zpracovaný návrh budoucího rodinného domu, který obsahuje dispoziční řešení, půdorysy, pohledy, řezy, osazení domu na pozemek i realistické vizualizace. Přiložený návrh představuje prostorný dvoupodlažní rodinný dům s integrovanou garáží, promyšlenou dispozicí a dostatkem prostoru pro pohodlný rodinný život. Navržený dům představuje jednu z možností budoucí výstavby a může být výborným výchozím bodem pro další projekt. Pokud vám bude navržené řešení vyhovovat, můžete na něj plynule navázat. Pokud máte vlastní představu o bydlení, můžete samozřejmě využít pouze samotný stavební pozemek a realizovat dům podle vlastního projektu. ________________________________________ Proč právě tento pozemek? ✔ stavební pozemek o výměře 1 020 m² ✔ kompletní inženýrské sítě jsou již přivedeny přímo na pozemek ✔ zpracovaný návrh rodinného domu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. ✔ klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy ✔ možnost navázat na připravený návrh domu a výrazně si usnadnit cestu k vlastnímu bydlení ________________________________________ Domov začíná představou Jednou z největších výhod této nabídky je, že nemusíte začínat od začátku. Díky zpracovanému návrhu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. získáte jasnou představu o možnostech využití pozemku a můžete se rozhodnout, zda budete pokračovat navrženým řešením, nebo si vytvoříte projekt zcela podle vlastních představ. Pokud bude příprava projektové dokumentace, získání potřebných povolení i následná výstavba probíhat plynule, může být váš nový domov realitou přibližně do dvou let. ________________________________________ Lokalita, která spojuje klid s dostupností Dobřejovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější obce v okolí Prahy. Nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život, blízkost Průhonického parku, kvalitní občanskou vybavenost i rychlé spojení s hlavním městem. Je to místo, kde můžete spojit klidné bydlení s komfortem života v dosahu Prahy. ________________________________________ Cena 13 000 000 Kč Cena zahrnuje stavební pozemek včetně zpracovaného návrhu rodinného domu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. ________________________________________ Domov není jen stavba. Je to místo, kde vznikají ty nejcennější životní okamžiky. Pokud hledáte místo, kde jednou vznikne váš nový domov, ráda vám tento pozemek osobně představím a zodpovím všechny vaše otázky, s úctou Simona.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (12745 Kč/m²)
Pozemek
1020 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Simona Šafaříková

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 13.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 1300000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.00 mil. Kč
12 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
10.59 mil. – 14.37 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 12.98 mil. · váha 89 %
Model z dat 12.94 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 725 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 21.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Dobřejovice, Košumberk)
Nádraží
5093 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 3 přestupy
České Budějovice
118 min · 3 přestupy
Liberec
149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 znovu v nabídce
11.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno