Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 318 m²
Hojovice, Hojovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Hojovice, který je vhodný k trvalému bydlení, nebo jako prostorná chalupa i pro kutilské zázemí díky samostatné stavbě s garáží a dílnou. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – kompletně nové patro, krov, zateplení a střešní krytina Bramac.
• Vytápění: Ústřední se zánovním automatickým kotlem na peletky + krbová vložka.
• Inženýrské sítě: Obecní vodovod, septik na pozemku, elektřina 230 V i 400 V.
• Vybavení a rozvody: Měděné rozvody elektřiny i topení, plastová okna, dřevěné podlahy. Kuchyně po loňské renovaci (nová deska, trouba, varná deska, digestoř).
Dispozice
• Přízemí: Kuchyně s jídelnou (31,8 m²), obývací pokoj (21,8 m²), koupelna (6,2 m²), kotelna (7,8 m²), předsíň a schodiště.
• Patro: Dvě ložnice (21,7 m² a 24,4 m²), pracovna (33,9 m²) a chodba.
Základní informace
• Celková plocha pozemku: 318 m²
• Užitná plocha domu: cca 172 m²
• Samostatný objekt (garáž / dílna): užitná plocha cca 40 m² (dílna a sklad v přízemí + 40 m² půdní úložný prostor)
Lokalita a dostupnost
Komplexní občanská vybavenost (škola, lékař, obchody, pošta, doprava) je k dispozici v 5 km vzdálených Černovicích. Dobrý dojezd do okolních měst: Kamenice nad Lipou (14 km), Pacov (20 km), Tábor (26 km), Pelhřimov (30 km).
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (31977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
5557 m
MHD
208 m
školka
4425 m
lékař
4969 m
pošta
3534 m
restaurace
5307 m
škola
5297 m
vlak
4726 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
31 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.71 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 664 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 4.18 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1347 m (Psárov, rozc. 1.3)
- Nádraží
- 4721 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |