Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 040 m²

Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobřejovice - Dva sousední stavební pozemky se studiemi rodinných domů Dva sousední stavební pozemky se studiemi rodinných domů | Dobřejovice | Jedinečná příležitost 15 minut od Prahy Prodávám příležitost zůstat spolu... Neprodávám jen dva stavební pozemky. Nabízím příležitost zůstat blízko těm, na kterých vám záleží. Jen výjimečně se objeví možnost získat dva sousední stavební pozemky v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Prahy. Nabízím ke koupi dva stavební pozemky, každý o výměře 1 020 m², situované vedle sebe v klidné části obce Dobřejovice. Tato nabídka není zajímavá pouze svou polohou nebo velikostí pozemků. Je výjimečná tím, že umožňuje vytvořit dva samostatné domovy vedle sebe – a přitom si zachovat soukromí i blízkost lidí, na kterých vám záleží. Součástí každého pozemku je navíc zpracovaná studie rodinného domu od společnosti DUMRAZDVA s.r.o., která může být inspirací nebo výchozím bodem pro budoucí projekt. ________________________________________ Proč je tato nabídka výjimečná? ✔ dva sousední stavební pozemky ✔ každý o výměře 1 020 m² ✔ kompletní inženýrské sítě ✔ rezervovaná kapacita pro napojení na obecní kanalizaci ✔ dvě samostatné studie moderních rodinných domů od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. ✔ možnost navázat na připravené studie nebo vytvořit vlastní projekt ✔ klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy ________________________________________ Domov je krásný. Sdílený život s těmi, které máme rádi, je ještě cennější. Tato nabídka otevírá možnosti, které se na trhu objevují jen zřídka. Je ideální například pro: • dvě spřátelené rodiny • sourozence, kteří chtějí bydlet blízko sebe • rodiče a dospělé děti • vícegenerační bydlení • investora, který hledá dvě sousední stavební parcely v atraktivní lokalitě Každý z pozemků poskytuje dostatek prostoru pro vlastní soukromí, zároveň ale umožňuje být nablízku lidem, se kterými chcete sdílet každodenní život. ________________________________________ Dvě studie. Dvě různé představy. Jedna společná příležitost. Součástí nabídky jsou dvě samostatné studie rodinných domů od společnosti DUMRAZDVA s.r.o. Každá představuje jiný architektonický přístup a nabízí inspiraci pro budoucí výstavbu. Nový majitel může na připravené návrhy navázat, upravit je podle svých představ nebo zvolit zcela vlastní řešení. ________________________________________ Dobřejovice – místo, kde se dobře žije Dobřejovice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Nabízejí klidné prostředí, blízkost přírody, Průhonického parku i kompletní občanskou vybavenost. Díky rychlé dostupnosti do hlavního města představují ideální místo pro každodenní rodinný život. ________________________________________ Cena 22 000 000 Kč Cena zahrnuje oba stavební pozemky včetně zpracovaných studií rodinných domů. ________________________________________ Někdy nehledáme jen místo pro nový dům. Hledáme místo, kde mohou vznikat společné vzpomínky. Pokud cítíte, že právě tato nabídka může být začátkem vašeho nového příběhu, ráda vám oba pozemky osobně představím, s úctou Simona.

Parametry

Cena
22.00 mil. Kč (10784 Kč/m²)
Pozemek
2040 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Simona Šafaříková

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-6

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 22.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 2200000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.00 mil. Kč
10 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.94 mil. Kč
20.21 mil. – 26.26 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 24.33 mil. · váha 89 %
Model z dat 15.59 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 929 Kč/m² → 24.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.59 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 26.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Dobřejovice, Košumberk)
Nádraží
5093 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 3 přestupy
České Budějovice
118 min · 3 přestupy
Liberec
149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 znovu v nabídce
11.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno