Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 534 m²
Obrataň, Hrobská Zahrádka · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete vypnout, utéct z ruchu města a zažívat nefalšovaný klid obklopeni pouze přírodou?
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost – původní zděný drážní (strážní) domek s dřevěným přístavkem, situovaný na naprosté samotě přímo u lesa. Jedná se o ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají autentičnost, absolutní soukromí a přírodní azyl s obrovským potenciálem.
Hlavní parametry nemovitosti:
Zděná chalupa v nádražním stylu s dřevěným přístavkem
Zastavěná plocha 73 m²
Plocha pozemku 534 m²
Zánovní střecha, zdravé základy, objekt je plně funkční a připravený k okamžitému užívání.
Elektrika - autonomní off-grid režim. Vlastní fotovoltaický systém. Nízkonapěťové rozvody pro svícení, dobíjení elektroniky a drobnou spotřebu.
Domek funguje v soběstačném režimu, což z něj dělá dokonalý prostor pro milovníky nezávislosti i konceptu off-grid života:
Voda: Vlastní kopaná studna s pitnou vodou (distribuce samospádem z rezervoáru do koupelny). Ohřev vody zajišťují tradiční lázeňská kamna.
Vytápění: Lokální na tuhá paliva + atmosféru dotvářející krb v hlavní obytné místnosti.
Toaleta: Suché WC
Potenciál a využití:
Nemovitost je skvělou volbou jako víkendová chalupa k okamžitému odpočinku, ale díky pevným základům a zánovní střeše představuje ideální základ pro postupnou modernizaci.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vás přivítám na prohlídkovém dni, který proběhne 2. září od 14 do 17h
Pro více informací mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (22063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 461
příjezdová cesta: Neupravená, Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
1932 m
lékař
1746 m
pošta
1746 m
restaurace
1656 m
škola
1934 m
vlak
1875 m
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 780 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.38 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2451 m (Dolní Hořice, Prasetín)
- Nádraží
- 1870 m (Obrataň)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |