prodej pole 502 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 503 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 12 060 m², Podíl 4 % o výměře 503 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Mělník, okres Mělník, o celkové výměře 12 060 m². parc. č. 6822/34, k. ú. Mělník, 2 755 m², podíl 0.0417, (114.79 m²)parc. č. 6822/57, k. ú. Mělník, 6 656 m², podíl 0.0417, (277.33 m²)parc. č. 6822/15, k. ú. Mělník, 54 m², podíl 0.0417, (2.25 m²)parc. č. 6822/64, k. ú. Mělník, 2 595 m², podíl 0.0417, (108.13 m²)Tato výměra orné půdy rozdělená do čtyř parcel představuje plochu vhodnou pro aktivní zemědělské využití i dlouhodobé uložení kapitálu do půdního fondu. Pozemky lze propachtovat místním subjektům nebo je využít v rámci vlastního hospodaření v této lokalitě. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další podrobnou dokumentaci. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 6822/34 - výměra 2 755 m² - hospodařící Silo Střednice, spol. s r. o. hospodaří na 2 544 m² - parc. č. 6822/57 - výměra 6 656 m² - hospodařící Silo Střednice, spol. s r. o. hospodaří na 6 652 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 23 115 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 502 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22461
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 23 115 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.31 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 115 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 434 Kč
45 106 – 131 093 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 388 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
33 315 · váha 35 %
Model z dat
117 977 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
38 278 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 33 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 977 Kč (rozpětí 75 164 Kč – 199 029 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 38 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 115 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:08
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě na Mělnicku. Pozor na to, že se nejedná o vlastnictví celé výměry parcel.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 4 %
Dostupnost
- Zastávka
- 925 m (Mělník, Rožkovo údolí)
- Nádraží
- 1965 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.31 mil. → 23 115 |
| 24.08.2026 | přidáno |