prodej pole 424 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 44 % o výměře 424 m²
jen investorum — Hledáte ideální investici do nemovitostí? [...] Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 954 m², Podíl 44 % o výměře 424 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Kutná Hora, konkrétně v katastrálním území Čáslav. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a dobrou dostupností do okolních měst, což ji činí atraktivní pro všechny, kteří hledají místo pro budoucí rozvoj nebo zajištění stabilního majetku. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Čáslav: - Parcelní číslo 1065/17 (695 m², 44% podíl, LV 11340) - Parcelní číslo 1065/16 (259 m², 44% podíl, LV 14009) Investice do pozemků je v současné době jednou z nejbezpečnějších možností, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti vykazují stabilní trend, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu vaší investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému majetku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 106 001 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 424 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11766

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	106 001 Kč	-99.9 %
24.08.2026	106.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

106 001 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

366 987 Kč

130 291 – 484 967 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 344 968 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 575 892 · váha 35 %

Model z dat 337 280 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32 330 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 358 Kč/m² → 575 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 280 Kč (rozpětí 214 884 Kč – 568 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 32 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 106 001 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 44 % na zemědělských pozemcích v Čáslavi. Pozor na spekulativní charakter nabídky spojený s propagací dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 44 %

Dostupnost

Zastávka: 794 m (Čáslav, Kalabousek)
Nádraží: 2247 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 106.00 mil. → 106 001
24.08.2026	přidáno