Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1120 m²
Počátky, Prostý · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji novostavbu přízemní dřevostavby v klidné části obce Prostý u Počátek. Dům je ideální pro ty, kteří hledají moderní, úsporné bydlení v souladu s přírodou, s výhodou již vydaného stavebního povolení a rozestavěné stavby, kterou si můžete dotvořit podle vlastních představ.
Dispozice a možnosti využití:
- Útulná dispozice 3+kk s prosvětleným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem
- Přímý vstup na velkorysou terasu o ploše 41,3 m² ideální pro relaxaci a venkovní posezení
- Samostatné místnosti: ložnice a pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna
- Individuální dokončení: stavba je ve fázi hotových základových konstrukcí a vrtané studny, což umožňuje výběr finálních povrchů a dekorů bez nutnosti předělávání hotového
- Rychlé nastěhování: předpokládané dokončení stavby je přibližně za 4 měsíce, detaily sdělíme na dotaz
Klíčové technické parametry:
- Konstrukce: energeticky úsporná dřevostavba na ocelovém a dřevěném roštu
- Zateplení: nadstandardní izolace chytrou PUR pěnou a minerální vatou v celém obvodu i krovu
- Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch-vzduch v kombinaci s designovými krbovými kamny Romotop Aledo
- Okna: plastová s izolačním trojsklem v elegantním antracitovém odstínu
- Inženýrské sítě: elektřina, vlastní vrtaná studna, jímka na vyvážení a retenční nádrž na dešťovou vodu
- Parkování: zpevněné stání z retenční dlažby přímo na vlastním pozemku
Dostupnost a dojezdové vzdálenosti:
Lokalita nabízí klid venkova s výbornou dostupností občanské vybavenosti v blízkých Počátkách.
Počátky: 3 minuty autem (škola, školka, lékař, pošta, obchody)
- Žirovnice: 8 minut autem
- Pelhřimov: 22 minut autem
- Jihlava: 35 minut autem
- Vlakové spojení: stanice Počátky-Žirovnice je vzdálena 5 minut jízdy a nabízí spoje na Jihlavu nebo Veselí nad Lužnicí
Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád zodpovím jakékoli vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kucera-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 87.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3442 m
MHD
33 m
školka
3308 m
lékař
3305 m
pošta
3594 m
restaurace
3311 m
škola
3371 m
obchod
4278 m
vlak
1656 m
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 944 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Popelín, Horní Olešná)
- Nádraží
- 1946 m (Počátky-Žirovnice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |