prodej pole 7 746 m²

Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu, 7746 m², Nebužely Hledáte únik z města, nebo místo pro realizaci svých snů o hospodaření? Tento pozemek nabízí obojí. Nabízíme k prodeji velký ovocný sad, původně využívaný jako třešňový sad, který se nachází na klidném okraji obce Nebužely. Pozemek leží v malebné přírodě chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, obklopené zelení a krásnou krajinou. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí, klid a příjemnou atmosféru venkova. Sad je vhodný pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý pozemek v přírodě, prostor pro obnovu ovocnářské činnosti nebo místo pro odpočinek a trávení volného času. Jedinečná nabídka pro milovníky přírody a klidného prostředí s dobrou dostupností obce. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 7746 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-948903

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

446 499 Kč

401 545 – 514 289 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 709 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 444 490 · váha 92 %

Model z dat 445 540 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 580 950 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 444 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 540 Kč (rozpětí 199 655 Kč – 888 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 580 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 792 m (Nebužely, Kroužek)
Nádraží: 1900 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno