Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 119 m²
Nový Rychnov, Nový Rychnov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domov s příběhem a prostorem pro vaše sny. Klidné bydlení v srdci Vysočiny.
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům určený k rekonstrukci, situovaný v klidné obytné části městyse Nový Rychnov v okrese Pelhřimov.
Nový Rychnov je malebné městečko s historií sahající až do roku 1352. Po staletí bylo součástí významných šlechtických panství a dodnes si zachovává příjemnou atmosféru menšího sídla obklopeného krásnou krajinou Vysočiny. Od roku 2008 nese status městyse a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a blízkosti přírody.
Samotný dům v současnosti disponuje dispozicí 3+1, jeho skutečný potenciál je však mnohem větší. Část půdních prostor přímo vybízí k vybudování dalšího pokoje, pracovny, šatny nebo útulného zázemí pro hosty. Také suterén nabízí zajímavé možnosti využití – ať už jako klubovnu, vinárnu, domácí posilovnu, hobby místnost nebo prostor pro rodinná setkání.
Součástí nemovitosti je také zděná garáž a zahrada o výměře 729 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, pěstování vlastní zeleniny nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli.
Tato nemovitost není jen domem k rekonstrukci. Je to příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, v místě, kde vládne klid, sousedská pohoda a příroda na dosah ruky.
Pokud hledáte dům s potenciálem a lokalitu, kde se dobře žije, přijďte se přesvědčit osobně.
Možná právě tady najdete svůj budoucí domov.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (47312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 729
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
MHD
295 m
školka
473 m
lékař
4243 m
pošta
296 m
restaurace
296 m
škola
418 m
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 731 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Nový Rychnov)
- Nádraží
- 7026 m (Dobrá Voda u Pelhřimova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |