prodej stavebního pozemku 21 782 m²

Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 21782 m, Chýně Prodej pozemku na severním okraji města Chýně (okr. Praha-západ), vjezd z ul. Rybniční, nedaleko centra obce. Pozemek má celkovou výměru o velikosti 21.782 m² s následujícím rozdělením: 583 m² stavební pozemek, 3.485 m² zahrada, 6.583 m² vedeno jako "TTP" a zbylých 11.131 m² jako "ostatní". Sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m. Pozemek je v tiché lokalitě, mírně svažitý, s možností realizace hospodářského záměru, po úpravě vhodný také pro chov (ovcí, koz nebo koní), který je i v těsném sousedství. Pozemek se nachází u mateřské školky s výhledem do krajiny a splňuje parametry soukromí. Příjezdová komunikace je štěrková v šířce cca 2,5 m. Město Chýně se stala velmi příjemnou rezidenční lokalitou s dobrou dostupností Prahy a současně uprostřed krásné přírody. V obci je k dispozici plná občanská vybavenost. Dobrá časová dostupnost do Prahy, přibližně 5 minut autem nebo také zastávky linek PID (Pražské integrované dopravy), které jezdí ke stanici metra Zličín nebo do Hostivice. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (1148 Kč/m²)
Pozemek: 21782 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	249990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

28.17 mil. Kč

rozpětí 21.62 mil. – 47.56 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 25.00 mil. · váha 65 %

Model z dat 25.62 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 51.90 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 148 Kč/m² → 25.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.62 mil. Kč (rozpětí 14.33 mil. Kč – 44.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 51.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Chýně, Měststký úřad)
Nádraží: 1084 m (Chýně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno