prodej stavebního pozemku 21 782 m²

Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 21782 m², Chýně Prodej pozemku na severním okraji města Chýně (okr. Praha-západ), vjezd z ul. Rybniční, nedaleko centra obce. Pozemek má celkovou výměru o velikosti 21.782 m² s následujícím rozdělením: 583 m² stavební pozemek, 3.485 m² zahrada, 6.583 m² vedeno jako "TTP" a zbylých 11.131 m² jako "ostatní". Sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m. Pozemek je v tiché lokalitě, mírně svažitý, s možností realizace hospodářského záměru, po úpravě vhodný také pro chov (ovcí, koz nebo koní), který je i v těsném sousedství. Pozemek se nachází u mateřské školky s výhledem do krajiny a splňuje parametry soukromí. Příjezdová komunikace je štěrková v šířce cca 2,5 m. Město Chýně se stala velmi příjemnou rezidenční lokalitou s dobrou dostupností Prahy a současně uprostřed krásné přírody. V obci je k dispozici plná občanská vybavenost. Dobrá časová dostupnost do Prahy, přibližně 5 minut autem nebo také zastávky linek PID (Pražské integrované dopravy), které jezdí ke stanici metra Zličín nebo do Hostivice. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (987 Kč/m²)
Pozemek: 21782 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	21.50 mil. Kč	-14.0 %
25.08.2026	25.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	249990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.24 mil. Kč

22.86 mil. – 48.90 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 24.97 mil. · váha 66 %

Model z dat 33.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 52.71 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 146 Kč/m² → 24.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.14 mil. Kč (rozpětí 20.76 mil. Kč – 55.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 52.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:32

Nabídka rozsáhlého pozemku v Chýni, který je zčásti stavební a zčásti veden jako zahrada, TTP a ostatní plocha. Inženýrské sítě jsou vzdálené zhruba 50 metrů a příjezdová cesta je užší štěrková.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Chýně, Měststký úřad)
Nádraží: 1084 m (Chýně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 25.00 mil. → 21.50 mil.
24.08.2026	přidáno