Prodej chalupy 360 m², pozemek 1467 m²
Kamenice nad Lipou, Nová Ves · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
ZEMĚDĚLSKÁ USEDLOST, STATEK I CHALUPA s dispozicí 4+kk, který se nachází v malebné lokalitě pouhé 2 km od městečka Kamenice nad Lipou. Tato jedinečná nemovitost v osobním vlastnictví kombinuje kouzlo venkovského statku, chalupy a zemědělské usedlosti. Je situována na pozemku o celkové rozloze 1 467 m2.
Nemovitost vyniká svou ideální velikostí i polohou - nabízí dokonalé soukromí v těsné blízkosti přírody, ale zároveň skvělou dostupnost do města.
Vedle klasických místností dům disponuje impozantním společenským prostorem o rozloze 36 m² s vysokými stropy (až 5 metrů). Tento prostor přímo vybízí k realizaci podnikatelského záměru, jako je pořádání svateb, společenských akcí nebo vybudování ateliéru.
Součástí prodeje je velká stodola a další hospodářské prostory, které nabízejí široké možnosti využití.
K dispozici je prostorný sklep o výměře 12 m² nacházející se pod kolnou.
Nemovitost vyžaduje dokončovací práce, což novému majiteli dává ideální možnost doladit si celý prostor podle vlastních potřeb.
Jsem přímý majitel - neplatíte žádnou provizi RK.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, rád Vám sdělím bližší informace.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (8611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1467 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V, 380V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2350 m
MHD
1188 m
školka
2282 m
lékař
2445 m
pošta
2143 m
restaurace
2488 m
škola
2227 m
vlak
1197 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.10 mil. Kč | -11.4 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 45 km)
3.87 mil. · váha 22 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
14.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 753 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 567 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1194 m (Včelnička, sklárna)
- Nádraží
- 1197 m (Včelnička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |