prodej pole 326 m²

Roblín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 15 665 m²... podíl 1/48

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 326 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 15 665 m² v katastrálním území Roblín, okres Praha-západ. Pozemky jsou zapsány na LV 452. Parcelní č. 378/2 (trvalý travní porost) o výměře 7179 m² - podíl 1/48 Parcelní č. 378/4 (trvalý travní porost) o výměře 6870 m² - podíl 1/48 Parcelní č. 378/5 (ostatní plocha) o výměře 553 m² - podíl 1/48 Parcelní č. 378/9 (orná půda) o výměře 441 m² - podíl 1/48 Parcelní č. 407 (orná půda) o výměře 685 m² - podíl 1/48. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 26 874 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	26 874 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 874 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 908 Kč

22 838 – 85 847 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 20 937 · váha 35 %

Model z dat 61 575 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 24 858 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 20 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 583% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 575 Kč (rozpětí 39 230 Kč – 103 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 24 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 874 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/48 na několika parcelách. Pozor na omezená práva při nakládání s takovým majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/48

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Roblín)
Nádraží: 4302 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.69 mil. → 26 874
24.08.2026	přidáno