Nemovitosti

Prodej vily 200 m², pozemek 1475 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná a vcelku i neobyčejná nemovitost, která nabízí nejednu možnost pro nové majitele. Je libo posezení v rozlehlé zahradě v soukromí parku? Nebo snad na střeše věžičky s krásným výhledem? Rádi byste měli vlastní galerii, kavárnu, čítárnu? Prostoru a možností je zde opravdu hodně. Nejedná se o žádný klasický rodinný dům, na který jsme zvyklý. Toto je nemovitost výjimečná svou lokalitou, a s ní spojenými možnostmi, a neobyčejná architekturou. Bude už pouze na Vás, jak tuto realitní šanci uchopíte. - vytápění vlastním plynovým kotlem - 4 ložnice - střešní terasa - rozlehlá zahrada - vstup do městského parku - přístavek s vlastní zahradou Více foto zde: https://jihlavard.webnode.cz Pro více informací a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1475 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hrdina-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 177 m školka 235 m lékař 334 m pošta 180 m restaurace 117 m škola 160 m obchod 572 m vlak 917 m

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 10.89 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.68 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 423 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 575 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Masarykovo náměstí horní)
Nádraží
913 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno