Prodej chalupy 75 m², pozemek 813 m²

Kostelní Myslová, Kostelní Myslová · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej nemovitosti v obci Kostelní Myslová (5km od obce Telč). Součástí prodeje je dům o dispozici 3+1. V kuchyni a dvou pokojích se nachází kachlová kamna, v jednom pokoji je elektrický přímotop. Ohřev vody řeší elektrický bojler. Na pozemku o rozloze 813 m2 naleznete také udírnu a jednu místnost jako sklad. Součástí prodeje je i pozemek před domem. V případě zájmu Vám dokážeme zařídit financování této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (39867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 813 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4195 m MHD 184 m školka 3495 m lékař 3723 m pošta 4545 m restaurace 3551 m škola 3986 m obchod 4260 m vlak 3276 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	2.99 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

39 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.18 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 2.10 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 944 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1417 m (Myslůvka)
Nádraží: 3067 m (Slaviboř)
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno