prodej pole 3 311 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělské pozemky 3 311 m², Únhošť, okres Kladno Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Únhošť, okres Kladno. k. ú. Únhošť, okres Kladno LV č. 290 parcela č. 226/121, výměra 3 302 m², orná půda, zemědělský půdní fond parcela č. 273/14, výměra 9 m², ostatní plocha, manipulační plocha Celková výměra činí 3 311 m². Parcela č. 226/121 je v současné době užívána na základě pachtovní smlouvy. Parcela č. 273/14 není dle předložených podkladů předmětem pachtu. Podrobnější informace týkající se pachtovního vztahu a příslušnou dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům. Jsme Kup Pole. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků, ať už hledají stabilní investici, nebo půdu pro vlastní hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a ukládají své peníze tam, kde má investice pevné základy. Veškerý právní a administrativní servis, včetně přípravy rezervační smlouvy, kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, je součástí našich služeb. V případě zájmu nebo jakéhokoliv dotazu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (906 Kč/m²)
Pozemek: 3311 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kup Pole

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

906 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

741 153 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 252 464 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 252 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Unhošť, Karlovarská)
Nádraží: 1850 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno