prodej pole 37 935 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 37 935 m² v Únhošti Nabízíme k prodeji rozsáhlejší soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Únhošť, okres Kladno. k. ú. Únhošť, okres Kladno, LV č. 290 parcela č. 415/16, výměra 6 327 m², orná půda, zemědělský půdní fond parcela č. 415/48, výměra 2 726 m², orná půda, zemědělský půdní fond parcela č. 428/16, výměra 16 909 m², orná půda, zemědělský půdní fond parcela č. 826/3, výměra 4 927 m², orná půda, zemědělský půdní fond parcela č. 826/5, výměra 2 823 m², orná půda, zemědělský půdní fond LV č. 291 spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na parcele č. 415/47, jejíž celková výměra činí 6 334 m², orná půda, zemědělský půdní fond. Pozemky jsou v současné době zemědělsky obhospodařovány na základě pachtovních smluv. Parcely č. 415/16, 415/48 a 428/16 a spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na parcele č. 415/47 jsou předmětem jednoho pachtovního vztahu. Parcely č. 826/3 a 826/5 jsou předmětem samostatného pachtovního vztahu. Podrobné informace o jednotlivých pachtovních smlouvách, jejich podmínkách a době trvání rádi poskytneme vážným zájemcům. Jsme Kup Pole. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků, ať už hledají stabilní investici, nebo půdu pro vlastní hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a ukládají své peníze tam, kde má investice pevné základy. Veškerý právní a administrativní servis, včetně přípravy rezervační smlouvy, kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, je součástí našich služeb. V případě zájmu nebo jakéhokoliv dotazu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 37935 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kup Pole

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.51 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 5.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 969 m (Unhošť, Lidická)
Nádraží: 1251 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno