Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1090 m²
Markvartice, Markvartice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je označena třídou G
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Markvartice, která se nachází v Kraji Vysočina. Samostatně stojící podsklepený objekt s obytným podkrovím byl postaven v roce 1973 a stojí na pozemku o celkové výměře 1090 m2. Nachází se na okraji obce a je z něho krásný výhled na okolní krajinu. Dům s dispozicí 5+1 je částečně zařízený a je v původním stavu a předpokládá se celková modernizace. Je napojen na veškeré inženýrské sítě. V suterénu je k dispozici garáž, která poskytuje pohodlné parkování pro jedno vozidlo a zároveň slouží jako prostorná dílna. Energetická náročnost budovy je označena třídou G, ale nový vlastník může zvážit investici do energetických úprav pro snížení provozních nákladů. Dopravní dostupnost obce Markvartice je dobrá, s asfaltovou příjezdovou cestou, což zajišťuje snadný přístup k hlavním dopravním trasám, zejména silnici 38/E58 [Jihlava - Znojmo]. Obec nabízí klidné a pohodové bydlení, současně však neleží daleko od větších měst, což zajišťuje dobré spojení pro práci, školství nebo zábavu. Objekt je plně funkční, možné okamžité užívání.
Parametry
- Cena
- 3.44 mil. Kč (18622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 981
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
362 m
školka
1470 m
lékař
1470 m
pošta
1654 m
restaurace
3568 m
škola
1677 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.44 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.09.2026 | 3.45 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 3.67 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.44 mil. Kč
18 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.06 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 988 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 190 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:32
Samostatně stojící rodinný dům 5+1 v původním stavu z roku 1973 v obci Markvartice. Dům vyžaduje celkovou modernizaci a má horší energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- inženýrské sítě
- odpady
- inženýrské sítě
- rok stavby
- 1973
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna
- nutne investice
- celková modernizace, energetické úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Markvartice)
- Nádraží
- 10018 m (Mysliboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.44 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 3.67 mil. → 3.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |