Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1090 m²
Markvartice, Markvartice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Markvartice, která se nachází v Kraji Vysočina. Samostatně stojící podsklepený objekt s obytným podkrovím byl postaven v roce 1973 a stojí na pozemku o celkové výměře 1090 m2. Nachází se na okraji obce a je z něho krásný výhled na okolní krajinu. Dům s dispozicí 5+1 je částečně zařízený a je v původním stavu a předpokládá se celková modernizace. Je napojen na veškeré inženýrské sítě. V suterénu je k dispozici garáž, která poskytuje pohodlné parkování pro jedno vozidlo a zároveň slouží jako prostorná dílna. Energetická náročnost budovy je označena třídou G, ale nový vlastník může zvážit investici do energetických úprav pro snížení provozních nákladů. Dopravní dostupnost obce Markvartice je dobrá, s asfaltovou příjezdovou cestou, což zajišťuje snadný přístup k hlavním dopravním trasám, zejména silnici 38/E58 [Jihlava - Znojmo]. Obec nabízí klidné a pohodové bydlení, současně však neleží daleko od větších měst, což zajišťuje dobré spojení pro práci, školství nebo zábavu. Objekt je plně funkční, možné okamžité užívání.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (19838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 981
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
362 m
školka
1470 m
lékař
1470 m
pošta
1654 m
restaurace
3568 m
škola
1677 m
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 310 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 190 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Markvartice)
- Nádraží
- 10018 m (Mysliboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |