prodej pole 4 291 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pod&_dálu 1/2 pole 4 291 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 4 291 m², Zásmuky U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Nesměň u Zásmuk LV č. 459 o výměře 4291 m², podíl 1/2 • Parcela č. 417/40 - o výměře 5401 m² (Orná půda) • Parcela č. 417/44 - o výměře 3181 m² (Orná půda) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 100 940 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 4291 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-23-082301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 940 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 940 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

276 918 Kč

205 659 – 489 390 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 260 303 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 299 182 · váha 43 %

Model z dat 240 973 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 327 189 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 299 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 973 Kč (rozpětí 153 526 Kč – 406 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 327 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 940 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 03:04

Prodej poloviÄn&_dáho spoluvlastnického pod&_dálu k zemēdēlské půdě. Kupujete pouze ideáln&_dá polovinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovn&_dá smlouva

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Zásmuky, rozcestí Buda)
Nádraží: 3110 m (Hatě)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.09 mil. → 100 940
24.08.2026	přidáno