Prodej rodinného domu 688 m², pozemek 860 m²

Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

S radostí pouštíme do prodeje velmi oblíbenou a zavedenou pizzerii v atraktivní lokalitě Luka nad Jihlavou. Jedná se o jedinečnou příležitost pro podnikatele – nemovitost je vedena jako rodinný dům a díky svému současnému uspořádání nabízí široké možnosti využití. Aktuálně je zde provozována zavedená pizzerie, objekt však může v budoucnu sloužit také primárně k bydlení, případně ke kombinaci bydlení a podnikání dle potřeb nového majitele.

Pizzerie je situována v historické budově bývalé kovárny, která prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Původní klenby z roku 1863 a jedinečný design dodávají prostoru výjimečnou atmosféru. Majitelé jsou ochotni vážnému zájemci předat veškeré know-how, které za roky vypilovali tak, aby si zde pochutnal každý. Úspěšnost provozu potvrzují i čísla – za rok se zde upeče více než 50 000 kusů pizzy. K tomuto výsledku významně přispívá také vlastní rozvoz.

Součástí nemovitosti je také oddělená bytová jednotka o dispozici 1+kk s možností jejího rozšíření a garáž se stodolou. Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci prostor pro podnikání, zázemí a bydlení, případně možnost postupně přizpůsobit její využití vlastním představám.

V zimních měsících si mohou zákazníci vychutnat příjemné posezení u krbu, zatímco v létě je k dispozici částečně krytá zahrádka s venkovním výčepem.

Tu ocení především cyklisté, kteří sem míří po rušné cyklotrase Jihlava – Třebíč – Raabs, ale také lidé z přilehlého okolí během chatové sezóny.

Městys Luka nad Jihlavou je vyhledávaný především díky kompletní občanské vybavenosti – nachází se zde škola, školka, zdravotní středisko i výborné dopravní spojení vlakem, autobusem a automobilem s rychlým napojením na dálnici D1. V Lukách je dále sjezdovka se sedačkovou lanovkou, letní koupaliště a během roku řada společenských a kulturních akcí, které přivádějí návštěvníky nejen z okolí – plesy, hody, májové slavnosti, pouť, festivaly a další.

Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro pokračování zavedeného gastroprovozu, ale také pro zájemce, kteří hledají objekt s možností vlastního bydlení, podnikání nebo kombinace obojího.

Možnou variantou je také pronájem provozovny s následným odkupem po individuální dohodě.

Přijeďte i vy ochutnat zdejší atmosféru a osobně se přesvědčit o potenciálu tohoto výjimečného místa.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (8721 Kč/m²)
Užitná plocha: 688 m²
Pozemek: 860 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Rekonstrukce: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 127 m školka 185 m lékař 154 m pošta 107 m škola 201 m vlak 719 m

Odhad reálné ceny

18.97 mil. Kč

rozpětí 14.48 mil. – 23.35 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 18.26 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.69 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 20.01 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 31.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 535 Kč/m² → 18.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 23.18 mil. Kč (2477 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 19.01 mil. Pozemek 860 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Luka nad Jihlavou, náměstí)
Nádraží: 724 m (Luka nad Jihlavou)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno