Prodej památky 490 m², pozemek 189 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost nejen ke komerčnímu využití, která je umístěna v centru Jihlavy na ul. Palackého.
Jedná se o podsklepený řadový dům o celkem 3NP (plocha celkem 315 m2) + půda 108 m2, sklepy 80 m2.
ZP budovy 144 m2 + dvorek za domem 39 m2, vše tvoří jeden funkční celek zastavěné plochy a nádvoří o výměře 183 m2.
Uliční šíře domu je 14,3 m.
Dům disponuje 4 samostatnými prostory, které můžete využít k pronájmu, pro vlastní komerční využití nebo i bydlení.
Výhodou je, že si můžete prostory obsadit vlastními nájemníky za vlastní stanovenou výši nájmů, zvolit si účel nájmu apod.
Ze 4 prostor je 1 obsazen spolehlivým nájemcem, zbývající 3 prostory jsou volné a nový vlastník si tak může zvolit způsob dalšího užívání prostor.
Dispozice prostor:
1NP/vstup z ulice - obchodní prostor/služby o výměře 27 m2 - obsazeno, pronajato
1NP/vstup z ulice - obchodní prostor o výměře 42 m2, zázemí, výlohy do ulice, renesanční trámový strop - volné
2NP - volný prostor na obchodní činnost/kancelář nebo k bydlení. Nádherné upravené prostory s trámovým stropem, renesančním klenutím a malbou. Výměra celkem 89 m2 = chodba 11 m2 a dvě samostatné místnosti 33 a 36 m2, orientované do ulice i dvora domu. Zázemí tvoří kuchyňka 7 m2 a WC - volné
3NP - byt 4+1 - 4 pokoje, kuchyně, předsíň, chodba, koupelna s WC, další samostatné WC, komora a šatna - volné
Po vstupu do domu vejdete do prostorné chodby 20 m2, ze které je jak přístup do sklepa domu, na menší dvůr za domem a ke schodišti do 2NP. Dále jsou v chodbě na 1. i 2. NP dvě samostatná WC pro pronajaté prostory.
Inženýrské sítě:
Vodovod, kanalizace, přípojka el., přípojka plynu.
Topení je 3 novými plynovými kondenzačními kotli, vč. ohřevu TUV (byt 3NP, prostor 2NP a společný kotel pro 1NP). Topení radiátory.
Dům je evidován jako nemovitá kulturní památka, vznikl spojením 2 přízemních gotických domů v nejranější renesanci po pol. 16 století. Nástavba je z roku 1797. Budova obsahuje renesanční prvky, sklepy jsou gotické. Je v udržovaném stavu a vhodný k okamžitému užívání.
Přepis vlastnického práva je možný ihned, na domě neváznou žádná břemena, zástavní práva apod. Úhrada kupní ceny prostřednictvím úvěru z banky vč. zřízení zástavního práva je možná. Součástí prodeje je i advokátní úschova kupní ceny. Kupující nehradí provizi za zprostředkování prodeje. Další podrobnosti v RK a na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.38 mil. Kč (27306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1797
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- realitni-dozor
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 45
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
168 m
školka
225 m
lékař
50 m
pošta
178 m
restaurace
32 m
škola
39 m
obchod
423 m
vlak
1013 m
Odhad reálné ceny
12.30 mil. Kč
rozpětí 11.30 mil. – 14.24 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
20.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 265 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 19.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 229 let → 3.97 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 20.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.38 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Masarykovo náměstí horní)
- Nádraží
- 1012 m (Jihlava město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |