prodej stavebního pozemku 244 m²

Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Nabízím k prodeji pozemek s předběžným souhlasem ke stavbě nového rodinného domu. Bližší informace včetně kalkulace domu vám rád poskytne makléř této zakázky. Jedná se o menší pozemek, ideální pro výstavbu nového domu. Hlavní přednosti pozemku: Okamžitá výstavba – původní dům byl již zbourán, takže můžete začít stavět bez zdržení. Vyřízení stavebního povolení s naším projektantem a připravenou studií trvá přibližně cca 2 měsíce. Stavební povolení bez starostí – nabízíme možnost zajistit projektanta, který připraví projekt na míru a pomůže s vyřízením stavebního povolení. K dispozici jsou již zpracované pohledy a půdorys nového domu s možností úprav dle vašich představ. Pod zakázkou studie navrženého domu. Kompletní sítě – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace z obecního řadu i plyn. Praktické rozměry – pozemek nabízí dostatek prostoru pro promyšlené a funkční bydlení. Soukromí a pohodlí – pozemek je oplocený a má přímý přístup z obecní komunikace. Právní jistota – nemovitost je bez zástav, dluhů či omezení. Zajímavá investice – kombinací ceny pozemku a výstavby můžete dosáhnout velmi příznivé celkové ceny za nové bydlení. Lokalita: Obec Byšice se nachází v okrese Mělník, přibližně 12 km od Mělníka a 25 km od Mladé Boleslavi. Díky silnici I/16 je zajištěné rychlé spojení směrem na Mělník, Mladou Boleslav i Prahu, a to jak autem, tak autobusovou dopravou. V obci najdete základní občanskou vybavenost, širší služby jsou dostupné v nedalekém Mělníku. Tento pozemek je ideální pro ty, kdo chtějí začít stavět bez zbytečného čekání, ocení dobrou dopravní dostupnost a zároveň možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (8975 Kč/m²)
Pozemek: 244 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00291

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

8 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.53 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.97 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 590 085 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 057 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 590 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Byšice)
Nádraží: 625 m (Byšice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno