prodej domu 250 m² s pozemkem 1 117 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 250 m² - Praha, Bohnice Unikátní prémiové rezidenční sídlo se zahradou 714 m² v památkové zóně Praha 8, Bohnická ul. Představujeme vám výjimečnou nemovitost s neopakovatelným geniem loci, která se na pražském trhu objevuje jen zřídka. V chráněné památkové zóně Starých Bohnic se otevírá možnost vlastnit uzavřený rodinný areál o celkové rozloze 1 117 m². Tento objekt stojí v přímém sousedství románského kostela svatého Petra a Pavla, z jehož staleté historie a hluboké duchovní energie čerpá celá tato lokalita. Hlavní přednosti tohoto jedinečného sídla: Dokonalá synergie bydlení a podnikání: Hlavní budova nabízí cca 250 m² prostor, které lze využít jako reprezentativní sídlo rodinné firmy, nebo je transformovat na luxusní bytové jednotky pro vícegenerační rodinné bydlení. Samostatný domek pro hosty, který je součástí areálu (přístupný po schodech), který poskytne absolutní soukromí pro návštěvy, odrostlé děti, personál nebo jako kreativní umělecký ateliér. Privátní oáza - zahrada 714 m²: Skrytá zelená zahrada tvoří bezpečný mikrosvět pro rodinný život, relaxaci a exkluzivní zahradní setkání v naprostém soukromí před vnějším světem. Dominantní vzrostlé stromy v prostoru sídla. Nádvoří, garáže a sklady: Bezpečný vnitřní trakt nabízí prostorné garáže pro váš vozový park, sklady a dostatek parkovacích míst na vlastním dvoře. Časový plán pro nového majitele: Objekt je aktuálně pronajat s koncem nájemních smluv v září - říjnu 2026. Kupující získává ideální časový prostor pro detailní naplánování klientských změn či rekonstrukcí, přičemž nejpozději od listopadu 2026 bude sídlo plně k dispozici. Život v objetí historie a přírody. Uzavřený charakter nemovitosti v památkové zóně garantuje klid venkovského stylu na dosah přírody Bohnického údolí, přesto s plným komfortem a rychlou dostupností centra metropole. Rádi vás provedeme tímto magickým místem a pomůžeme vám zde zhmotnit vaše sny o dokonalém rodovém sídle. Kontaktujte nás pro termín prohlídky. PENB: G* (údaj není k dispozici) Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (220000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 250 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 714 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033630
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.00 mil. Kč
220 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.95 mil. Kč
18.48 mil. – 25.66 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
28.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 258 Kč/m² → 25.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.85 mil. Kč (rozpětí 20.21 mil. Kč – 40.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 217 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Staré Bohnice)
- Nádraží
- 1486 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |