Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 813 m²

Kostelní Myslová, Kostelní Myslová · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej nemovitosti v obci Kostelní Myslová (5km od obce Telč). Součástí prodeje je dům o dispozici 3+1. V kuchyni a dvou pokojích se nachází kachlová kamna, v jednom pokoji je elektrický přímotop. Ohřev vody řeší elektrický bojler. Na pozemku o rozloze 813 m2 naleznete také udírnu a jednu místnost jako sklad. Součástí prodeje je i pozemek před domem. V současné době je dům pronajímán za částku 20.000,- Kč + energie (energie jsou psané na nájemníka). Tento pronájem je možné zachovat (v případě investice). Jedná se o velice zajímavou investiční příležitost. 
V případě zájmu Vám dokážeme zařídit financování této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (42533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 813 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4195 m MHD 184 m školka 3495 m lékař 3723 m pošta 4545 m restaurace 3551 m škola 3986 m obchod 4260 m vlak 3276 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 3.62 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 962 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 813 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1417 m (Myslůvka)
Nádraží: 3067 m (Slaviboř)
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno