Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 747 m²

Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Luka nad Jihlavou, RD 3+1 se samostatnou garáží, okres Jihlava Na prodej rodinný dům z cihelného zdiva s kamenným soklem o celkové zastavěné ploše cca 170 m2, na pozemku o celkové ploše 565 m2 (zahrada 258 m2), který se nachází v obci (městys) Luka nad Jihlavou, ulice Na Kocandě, okres Jihlava, která je vzdálena od krajského města Jihlavy cca 15 km. Obytná plocha domu činí cca 70 m2, okna jsou plastová s dvousklem, střecha sedlová s pálenou střešní krytinou. V rodinném domě s dispozicí 3+1 je zavedena voda z veřejného vodovodního řadu, dům je napojen na kanalizaci, zemní plyn a el.proud 230V/400V. Objekt je ve fázi započaté rekonstrukce, viz. foto. Dům s číslem popisným je v osobním vlastnictví, vedle domu přes silnici je součástí prodeje i garáž s číslem evidenčním a zahrádka o ploše 156 m2. Celková plocha všech pozemků k prodeji tedy činí 747 m2 (kromě podílu na přístupové cestě). Přístupová zpevněná cesta s novým asfaltovým povrchem je v podílovém spoluvlastnictví v rozsahu 1/20 a je také součástí prodeje. Nemovitosti možno kdykoli prohlédnout po dohodě s makléřem.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
747 m²
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
citygroup-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 309 m školka 737 m lékař 623 m pošta 624 m restaurace 398 m škola 748 m vlak 465 m

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 887 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Luka nad Jihlavou, náměstí)
Nádraží
774 m (Luka nad Jihlavou)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno