prodej louky 4 554 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 4.554 m² s přímým přístupem k řece Berounce ideální místo pro relaxaci a rybaření. Nižbor Pozemek 4.554 m² s přímým přístupem k řece Berounce – ideální místo pro relaxaci a rybaření. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v krásném prostředí u řeky Berounky s přímým přístupem k vodě. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, rybaření nebo víkendové chvíle mimo ruch města, může být právě tato nabídka ideální volbou. Lokalitu ocení především rybáři, milovníci vodních sportů, paddleboardingu, kajaků nebo všichni, kteří hledají vlastní kousek přírody pro odpočinek a trávení volného času. Pozemek je členěn na 3 parcelní čísla, dva pozemky (3.963 m²) jsou vedeny jako orná půda, třetí pozemek (591 m²) je veden jako ostatní plocha. Pozemky tak nejsou určen k výstavbě. Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace. Největší předností je jedinečná poloha přímo u řeky, která nabízí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Pozemek se nachází mezi obcemi Žloukovice a Nižbor v malebném údolí řeky Berounky. Nabízí příjemný klid ale přesto je velmi dobře dostupný – do Berouna se dostanete přibližně za 10 minut, do Kladna za necelých 25 minut a na okraj Prahy přibližně za 35 minut. Díky tomu si můžete užívat krásu přírody, aniž byste byli daleko od městské občanské vybavenosti. Žloukovice - restaurace, zastávka vlaku. Nižbor - několik restaurací včetně vyhlášené Zastávky Nižbor, potraviny, kavárna, cukrárna, čerpací stanice. Pokud vás tato výjimečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 4554 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.39 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2390.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

rozpětí 612 534 – 3.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 40 %

Model z dat 822 094 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 094 Kč (rozpětí 459 892 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1348 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 1550 m (Žloukovice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno