prodej pole 8 431 m²

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 2/3 pole 8 431 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 2/3 pole 8 431 m², Postupice U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Jemniště LV č. 810 o výměře 8431 m², podíl 2/3 • Parcela č. 632 - o výměře 12646 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 375 950 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8431 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-23-122621

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	375 950 Kč	-99.0 %
24.08.2026	37.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 950 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

463 654 Kč

448 428 – 536 937 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 435 835 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 518 153 · váha 90 %

Model z dat 477 970 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 642 864 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 518 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 970 Kč (rozpětí 304 518 Kč – 806 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 642 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 375 950 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 2/3 na zemědělské půdě v Postupicích. Pozor na vlastnictví pouhého podílu a existenci pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 936 m (Chotýšany, Křemení)
Nádraží: 1894 m (Postupice)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 37.60 mil. → 375 950
24.08.2026	přidáno