prodej stavebního pozemku 1 329 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1329 m² s možností výstavby dvojdomu, Kaštanová, Sulice Pokud připravujete stavbu většího domu nebo domu s dvěma bytovými jednotkami, nabízíme vám prostorný rovinatý pozemek zasazený mezi novými rodinnými domy. Jeho výměra je 1329 m² a leží v Sulicích u Prahy. K dispozici na pozemku jsou všechny inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn i kanalizace. Nedaleko najdeme workoutové a sportovní hřiště či Kreuzův rybník. Pět minut od pozemku je stanice autobusu, který zajišťuje spojení s Prahou a jede k metru na Budějovické. V obci se nachází několik mateřských a základních škol - (i mezinárodní), obchody včetně Teska a Lidlu, menší prodejny, restaurace i rozhledna. Příjemnou procházkou (2,5 km) můžeme dojít ke štiřínskému zámeckému parku a rybníku. Přijeďte se podívat, zveme vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 14.56 mil. Kč (10956 Kč/m²)
Pozemek: 1329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2068

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1456000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.84 mil. Kč

rozpětí 7.47 mil. – 14.58 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.25 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 466 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 19.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Sulice, Želivec, Mandava)
Nádraží: 3756 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno