prodej stavebního pozemku 1 329 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1329 m² s možností výstavby dvojdomu, Kaštanová, Sulice Pokud připravujete stavbu většího domu nebo domu s dvěma bytovými jednotkami, nabízíme vám prostorný rovinatý pozemek zasazený mezi novými rodinnými domy. Jeho výměra je 1329 m² a leží v Sulicích u Prahy. K dispozici na pozemku jsou všechny inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn i kanalizace. Nedaleko najdeme workoutové a sportovní hřiště či Kreuzův rybník. Pět minut od pozemku je stanice autobusu, který zajišťuje spojení s Prahou a jede k metru na Budějovické. V obci se nachází několik mateřských a základních škol - (i mezinárodní), obchody včetně Teska a Lidlu, menší prodejny, restaurace i rozhledna. Příjemnou procházkou (2,5 km) můžeme dojít ke štiřínskému zámeckému parku a rybníku. Přijeďte se podívat, zveme vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 14.56 mil. Kč (10956 Kč/m²)
Pozemek: 1329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2068

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1456000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.56 mil. Kč

10 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

7.30 mil. – 11.62 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 258 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Sulice, Želivec, Mandava)
Nádraží: 3756 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno