Nemovitosti

Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 2940 m²

Zbinohy, Zbinohy · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba, která je k okamžitému nastěhování se nachází v obci Zbinohy u Jihlavy. Dům je v těsné blízkosti přírodních krás, co zvou k procházkám po okolí. Nemovitost nabídne prostor pro velkou rodinu a i možnost pro podnikatelské záměry. Pokud budete hledat varianty pro vytápění, tak je dům připravený i na jiné varianty než tuhá paliva. Teplovodní podlahové vytápění je napojené na kotel pro tuhá paliva, tak i na ohřev z krbu. Toto je rozvedeno jak v přízemní, tak i v prvním patře. Energeticky je velmi hospodárný a v hodnotě B. Dům je projektován z broušené a zateplené 450 milimetrové cihly, což zaručuje tepelný komfort. Dále je v nemovitosti připravený rozvod na rekuperaci vzduchu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku. Jako bonus Vám náš finanční tým zdarma pomůže vybrat nejlepší financování této nemovitosti a provede Vás celým obchodem.

Parametry

Cena
8.79 mil. Kč (30503 Kč/m²)
Užitná plocha
288 m²
Pozemek
2940 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2018
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2793 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5504 m MHD 120 m školka 1006 m lékař 1083 m pošta 1160 m restaurace 1215 m škola 1006 m vlak 4207 m

Odhad reálné ceny

12.91 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 16.17 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 14.39 mil. · váha 34 %
Model z dat 13.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 11.65 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 14.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 964 Kč/m² → 14.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1121 m (Větrný Jeníkov, náměstí)
Nádraží
4248 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno