Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 117 m²
Jihlava, Helenín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se snoubí útulnost s moderními technologiemi a nízkými náklady na provoz? Tento řadový rodinný dům v perfektním stavu je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Tento dům o dispozici 4+kk nabízí promyšlené řešení pro rodinný život, vlastní garáž s dálkovým ovládáním a prostornou terasu, která se v létě stane vaším druhým obývacím pokojem. Technická místnost a sklad pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení.
Dům prošel modernizací zaměřenou na energetickou efektivitu a uživatelský komfort. Inteligentní vytápění, kde se o teplo stará nový kondenzační kotel. V obou podlažích jsou instalovány smart termostatické hlavice napojené na centrální chytrý termostat – teplotu v každé místnosti tak máte pod kontrolou i přes mobilní telefon.
Horní podlaží je vybaveno klimatizací a předokenními žaluziemi, které zajistí příjemný chládek i během horkých letních nocí. Každá ložnice s vestavěnou skříní. Okna jsou osazena izolačními dvojskly, zatímco vstupní a terasové dveře disponují izolačními trojskly.
Váš klid hlídá zabezpečovací systém s čidly na vstupních i terasových dveřích.
Na prostorné terase si vychutnáte kávu i v ostrém slunci díky elektricky ovládané markýze, která poskytuje dokonalý stín.
Zapomeňte na škrábání námrazy, vaše auto bude v bezpečí garáže s vraty na dálkové ovládání.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice: 4+kk s optimálním využitím prostoru.
Stav: Velmi dobrý, udržovaný, modernizovaný.
Nízké náklady: Díky novému kotli, chytré regulaci a izolaci.
Bonusy: Klimatizace, smart home prvky, elektrická markýza.
Tento dům není jen stavba, je to promyšlený prostor pro moderní život. Přijďte se o tom přesvědčit osobně! Kontaktujte mne pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (64138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-michal-kriska
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
318 m
školka
433 m
lékař
989 m
pošta
1064 m
restaurace
470 m
škola
545 m
obchod
536 m
vlak
1205 m
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 593 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.96 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Na Člunku)
- Nádraží
- 1207 m
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |