Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 131 m²
Mrákotín, Mrákotín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 1+1 v obci Mrákotín, okres Jihlava. Jedná se o starší cihlový dům s číslem popisným, který dlouhodobě neprocházel údržbou, nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 131 m² se zastavěnou plochou 72 m².
Dispozici domu tvoří vstupní chodba, obytná místnost a původní kuchyň, součástí je také půdní prostor a uzavřený dvůr navazující na prostornou stodolu, kterou lze využít jako sklad nebo dílnu. Dům je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, což poskytuje možnost kompletní přestavby a vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ.
Dům je napojený na obecní vodovod, přípojka na plyn je přímo před domem, veřejná kanalizace je v dosahu, ale dům není připojen, k dispozici je elektřina 230/400 V. Topení bylo řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Přístup k domu je po místní obecní komunikaci a v obci je dobré dopravní napojení – dostupné autobusové spojení a příjezd silnicí. Dům nabízí zajímavý potenciál pro investory či zájemce hledající dům k rekonstrukci v klidné vesnické lokalitě s možností adaptace stodoly.
V obci je základní občanská vybavenost včetně školy a školky, což zajišťuje pohodlné rodinné zázemí. Dopravní dostupnost autem do Telče je 8 minut cesty, do Strmilova 14 minut cesty, do Dačice 17 minut cesty a do Jihlavy 37 minut cesty autem.
Volnočasové možnosti v Mrákotíně:
Mrákotín je aktivní obec s nadstandardním množstvím možností pro sport a trávení volného času.
Dětská hřiště a sportoviště
V obci najdete dětská hřiště, fotbalové hřiště, skatepark a bikepark. Jde o udržovaná a využívaná sportoviště, vhodná pro rodiny i aktivní dospělé.
Lyžařské tratě a běžecké stopy
V zimním období funguje výchozí místo upravovaných běžeckých tras pro Telčsko a Javořicko. Stopy jsou pravidelně upravované, vhodné pro rekreační i sportovní běžkaře.
Naučná stezka Mrákotínská žula
V létě obec nabízí naučnou stezku zaměřenou na místní historii těžby žuly. Trasa je nenáročná a vhodná i pro rodiny.
Lyžařský vlek Mrákotín
V obci se nachází menší lyžařský areál se dvěma sjezdovkami (cca 370 m), technickým zasněžováním, umělým osvětlením a kapacitou až 1100 osob/hod. Součástí je parkování a občerstvení přímo u vleku.
Vlek je vybaven turnikety a při vhodných podmínkách nabízí pravidelný provoz.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (13442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
5705 m
MHD
412 m
školka
53 m
lékař
5725 m
pošta
82 m
restaurace
204 m
škola
53 m
obchod
5968 m
vlak
6574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 000 Kč
13 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
773 693 – 1.58 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 26 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 409 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 951 061 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:23
Řadový rodinný dům k celkové rekonstrukci v obci Mrákotín s uzavřeným dvorem a stodolou. Dům dlouhodobě neprocházel údržbou a chybí připojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- lokálními kamny na tuhá paliva
- nutne investice
- dům není připojen na veřejnou kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Mrákotín)
- Nádraží
- 6575 m (Telč-Staré Město)
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |