Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 3394 m²
Řásná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům u rybníka – výjimečné bydlení/místo k podnikání v obci Řásná, kde je příroda součást života.
Existují domy, které mají atmosféru. A pak jsou domy, které mají vlastní příběh jako je tento. Náleží mu totiž krásný opečovávaný rybník a klid, který se dnes málokdy veřejně prodává.
Představuji vám Dům u rybníka v obci Řásná – původní objekt z roku 1936, který prošel několika rekonstrukcemi a dnes je ve výborném stavu, připraven k okamžitému užívání, bez nutnosti dalších investic.
DŮM:
- vstup do objektu je možný průjezdem, nebo příjezdovou cestou za sousední stodolou přímo na zahradu
- konstrukce je smíšená (cihla, kámen) s cihlovou obezdívkou
- střecha z tašek, krov ve skvělém stavu
- zateplené stropy (plášť domu nezateplen)
- eurookna (dvojskla) v přední části, jinak klasická dřevěná
DISPOZICE A HLAVNÍ VNITŘNÍ PROSTORY:
- 4 samostatné ložnice
- obývací část
- samostatná kuchyně
- koupelna
- samostatná toaleta
- komora - místnost na prádlo nebo úklidové náčiní
- zimní zahrada
SPODNÍ ČÁST DOMU:
Prostor, který si zamilujete, protože kdo má vlastní posezení s nasvíceným barem a pohledem do krbu?
- dílna
- pracovní koupelna
- sklep
- garáž s elektrickými vraty a navazující místnost pro uskladnění např. jízdních kol nebo zimního vybavení
Za zmínku stojí i prostorná půda s potenciálem dostavby dalších pokojů/bytu s možností protažení těchto nových obytných prostor až nad průjezd, kde je již i zateplená podlaha.
TECHNICKÉ OKÉNKO:
- plynový kondenzační kotel (cca 1 rok starý)
- krbová kamna s výměníkem na pelety (cca 3 roky starý)
- elektřina a topení v mědi
- voda v plastu
- obecní vodovod (30 Kč/m³ - navíc je v oblasti pramenitá voda, odkyselovací nádrž v obci)
- odpady - tříkomorový septik napojený do obecní kanalizaci
- elektřina 230 i 380 V
SOUKROMÝ RYBNÍK – srdce celé nemovitosti
- rybník na pozemku cca 2 000 m² je součástí objektu a tvoří naprosto výjimečný celek
- celý pozemek včetně rybníka je oplocen - plot je zapuštěný cca 20 cm do země a z vrchu má elektrický ohradník (ochrana proti vydrám)
- vhodný pro chov ryb, koupání i zimní bruslení
- regulovatelný přítok, přehrazený proti bahnu
- nově opravená hráz - bagrování, zajílování, hutnění (cca 2 roky)
- zpevnění proběhlo i z vnitřní strany opět za pomocí bagru a kamenů
- rybník lze vypustit výpustí u dekoračního stavidla zpět do potoka
- bahno z celého rybníku vybagrováno cca před 15 lety
- hloubka cca 160 cm
Vše hotové, stabilní, bez nutnosti dalších investic.
ZAHRADA – místo, kde vás bude bavit trávit čas
- venkovní pergola
- gril s udírnou
- chatka na uskladnění (rybářské vybavení, nářadí)
- elektřina i voda rozvedená po celém pozemku (až za rybník)
- bazén možnost napouštění z rybníka (přes písek pro pročištění vody) nebo z obecní vody (cca 30 Kč / m³)
- skleník přístupný z domu i ze zahrady
- zásuvky na 380 V
- ovocné stromy – švestky = zavařeniny, koláče… nebo něco ostřejšího na zahřátí při rybaření
LOKALIATA – obec Řásná
Klidná obec obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří chtějí soukromí, prostor pro sportování, rybník na vlastním oploceném pozemku a dům, který má duši i funkčnost BEZ nutnosti INVESTIC.
SHRNUTÍ:
- dům s historií, ale v top stavu bez starostí
- soukromý rybník, který není jen „bonus“, ale plnohodnotná součást pozemku
- zahrada, dílny, sklep, půda, garáž
- možnost dalšího rozšíření
- ihned obyvatelné, bez nutných investic
- prostory vhodné k pořádání svatebních akcí, oslav, firemních eventů, rybářských závodů, relaxačních pobytů i další druhy podnikání díky svým exkluzivním možnostem.
Dům se prodává vybavený a až na pár drobností vše zůstává přesně tak, jak ho vidíte – ideální pro ty, kteří chtějí přijet a rovnou žít. Tahle nemovitost je svým stavem ojedinělá a nedá se moc popsat v pár větách – ideální je ji zažít osobně.
Ozvěte se mi, rád vás „Domem u rybníka“ osobně provedu a sdělím veškeré detaily.
Váš realitní makléř Luboš Jech
---------------------------------------
Průkaz energetické náročnosti G.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 3394 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
6303 m
MHD
577 m
školka
3822 m
lékař
5804 m
pošta
3777 m
restaurace
786 m
škola
3822 m
obchod
6577 m
vlak
7084 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
55 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
4.83 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
6.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 797 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 494 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1516 m (Lhotka)
- Nádraží
- 6828 m (Telč)
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |