prodej komerčního pozemku 8 484 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek 8484m² - Sadská Nabízíme k prodeji velmi lukrativní pozemek pro komerční účely o výměře 8484m² v obci Sadská u Nymburka. Většinu pozemku tvoří zpevněná plocha, je kompletně oplocen částečně masivním betonovým plotem, částečně pletivem. Přístup na pozemek je přímo z veřejné komunikace. Na pozemku je přípojka elektro, vlastní studna, telefonní kabel, obecní vodovod a kanalizace jsou v přiléhající komunikaci. Pozemek je v územní plánu vedem jako plocha pro lehkou výrobu. Svou výměrou a umístěním přímo v obci s veškerou infrastrukturou a zároveň velmi blízko dálnice D11 nabízí široké možnosti využití jako např. výstavba výrobní či skladovací haly, odstavná plocha pro techniku, stavební dvůr apod. 

Parametry

Cena: 21.21 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 8484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NemoGlobal s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	212100.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.49 mil. Kč

rozpětí 8.57 mil. – 28.21 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 13.70 mil. · váha 40 %

Model z dat 14.26 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 614 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 24.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.21 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Sadská, Prokopova)
Nádraží: 479 m (Sadská)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno