prodej komerčního pozemku 8 484 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek 8484m² - Sadská Nabízíme k prodeji velmi lukrativní pozemek pro komerční účely o výměře 8484m² v obci Sadská u Nymburka. Většinu pozemku tvoří zpevněná plocha, je kompletně oplocen částečně masivním betonovým plotem, částečně pletivem. Přístup na pozemek je přímo z veřejné komunikace. Na pozemku je přípojka elektro, vlastní studna, telefonní kabel, obecní vodovod a kanalizace jsou v přiléhající komunikaci. Pozemek je v územní plánu vedem jako plocha pro lehkou výrobu. Svou výměrou a umístěním přímo v obci s veškerou infrastrukturou a zároveň velmi blízko dálnice D11 nabízí široké možnosti využití jako např. výstavba výrobní či skladovací haly, odstavná plocha pro techniku, stavební dvůr apod. 

Parametry

Cena: 21.21 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 8484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: NemoGlobal s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	212100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.21 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.52 mil. Kč

11.02 mil. – 21.04 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 21.09 mil. · váha 76 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 486 Kč/m² → 21.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 20.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2852 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.21 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Sadská, Prokopova)
Nádraží: 479 m (Sadská)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno