Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 141 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

684 Prodej částečně zrekonstruovaného domu v historické části Jihlavy, ul. Židovská. Suterén: sklep 10 m2. Přízemí: vstupní hala se schodištěm, garáž o výměře 25 m2, bytová jednotka 1+1, koupelna se sprchovým koutem, WC, dvorek s terasou o výměře 31 m2. 1. patro: bytová jednotka 2+1 s balkonem, koupelna se sprchovým koutem a WC, bytová jednotka 1+kk, koupelna se sprchovým koutem. 2. patro - podkroví: půdní prostor o výměře 100 m2 s možností vestavby dvou mezonetových bytů. Na dům se zastavěnou plochou 110 m2 navazuje dvůr s terasou o výměře 31 m2, pozemky celkem 141 m2. Byty se aktuálně pronajímají, výtěžnost při maximálním obsazení cca 35 tis. Kč/měsíc. Velmi pěkná klidná lokalita v historickém centru, vhodné k trvalému bydlení, ale i jako investiční nemovitost. Volné ihned, PENB G.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
141 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 10 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 154 m školka 275 m lékař 94 m pošta 278 m restaurace 21 m škola 97 m obchod 305 m vlak 1142 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 9.94 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.31 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 560 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 141 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Masarykovo náměstí dolní)
Nádraží
1141 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno