prodej stavebního pozemku 1 400 m²

Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1400 m², Dřísy, ul. Luční Prodej pozemku o CP 1400m² v malebné obci Dřísy, která se nachází v polabské nížině obklopené lesy a jezery a zároveň je 25 km od centra Prahy. Z občanské vybavenosti je zde - škola, která je pětitřídní, školka, pošta, vlaková stanice, obchod a fotbalové hřiště TJ Sokol Dřísy. V sousední obci je vyhledávané přírodní jezero Lhota, dále je možné ke sportovním a rekreačním účelům využít v docházkové vzdálenosti jak pískovnu v Konětopech tak jezero Ovčáry. Obec žije bohatým kulturním životem, od fotbalových turnajů, drakiády, dětského dne, čarodějnic, rozsvícení vánočního stromečku, Dříský pivák a další. Spojení z Dřís je výborné jak do Brandýsa nad Labem či Kostelce nad Labem a to 12 min (cca 10km), tak na stanici metra B - Černý most nebo C - Letňany obě trasy jsou stejné a trvají 25 min. Pokud chcete žít v dosahu velkoměsta a zároveň obklopeni přírodou je to pro Vás ta správná lokalita. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (4250 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-856122

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

4 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

5.03 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 92 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 786 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Dřísy)
Nádraží: 2043 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno