Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 529 m²

Klatovec, Klatovec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozicích až 5+1 v obci Klatovec s celkovou výměrou pozemku 768m2.

Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ, ale zároveň už nechcete začínat úplně od nuly? Pak vás tato nabídka zaujme.

Rodinný dům je ve fázi započaté rekonstrukce. Byly provedeny přípravné práce včetně oklepání omítek, což umožňuje novému majiteli plynule navázat a realizovat úpravy dle vlastního stylu a potřeb. Velkým benefitem je nová střecha nad obytnou částí, která představuje zásadní investici již vyřešenou.

Součástí nemovitosti je uzavřený dvorek, který nabízí dostatek soukromí, studna, sklep, dále prostorná stodola s širokým využitím (dílna, garáž, sklad či další přestavba), zahrada vhodná k odpočinku i realizaci vlastních nápadů.

K dispozici je také stavební materiál přímo na místě, který může usnadnit pokračování rekonstrukce.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ nebo  zajímavou investiční příležitost.

Pro více informací, možnosti financování, nebo sjednání nezávazné prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (8269 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 529 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 294

Vzdálenosti

bankomat 4253 m MHD 100 m školka 2334 m lékař 3665 m pošta 4246 m restaurace 3808 m škola 4179 m vlak 6208 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

8 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

5.95 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.99 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.87 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 12.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 353 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:32

Rodinný dům v obci Klatovec ve fázi započaté rekonstrukce s novou střechou nad obytnou částí. Nemovitost disponuje uzavřeným dvorkem a stodolou, vyžaduje však dokončení prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střecha nad obytnou částí
prislusenstvi: uzavřený dvorek, studna, sklep, stodola, zahrada
podil velikost: celková výměra pozemku 768m2 v popisu vs 529m2 v parametrech

Dostupnost

Zastávka: 1667 m (Studená, Horní Pole)
Nádraží: 3377 m (Jihlávka)
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno