Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 529 m²

Klatovec, Klatovec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozicích až 5+1 v obci Klatovec s celkovou výměrou pozemku 768m2.

Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ, ale zároveň už nechcete začínat úplně od nuly? Pak vás tato nabídka zaujme.

Rodinný dům je ve fázi započaté rekonstrukce. Byly provedeny přípravné práce včetně oklepání omítek, což umožňuje novému majiteli plynule navázat a realizovat úpravy dle vlastního stylu a potřeb. Velkým benefitem je nová střecha nad obytnou částí, která představuje zásadní investici již vyřešenou.

Součástí nemovitosti je uzavřený dvorek, který nabízí dostatek soukromí, studna, sklep, dále prostorná stodola s širokým využitím (dílna, garáž, sklad či další přestavba), zahrada vhodná k odpočinku i realizaci vlastních nápadů.

K dispozici je také stavební materiál přímo na místě, který může usnadnit pokračování rekonstrukce.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ nebo  zajímavou investiční příležitost.

Pro více informací, možnosti financování, nebo sjednání nezávazné prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (8269 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 529 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 294

Vzdálenosti

bankomat 4253 m MHD 100 m školka 2334 m lékař 3665 m pošta 4246 m restaurace 3647 m škola 4179 m vlak 2936 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 3.78 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.86 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 600 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1667 m (Studená, Horní Pole)
Nádraží: 3377 m (Jihlávka)
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno