Prodej rodinného domu 432 m², pozemek 665 m²
Brtnice, Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu a rodinného domu v Brtnici nedaleko krajského města Jihlavy.
Nabízíme k prodeji dva na sebe přímo navazující objekty v Brtnici u Jihlavy. Jedná se o rodinný dům a původní zemědělskou stavbu. Tento soubor nemovitostí fungoval do dnes jako provoz masné výroby, konkrétně se jednalo o jatka.
Užitná plocha je rozdělena tak, že prostory rodinného domu poskytují administrativní zázemí (82 m2) a samotný provoz byl zajištěn v navazujícím objektu (je zde šatna pro zaměstnance se sociálním zázemím, mrazáky, udírna, bourárna, prostor pro expedici se dvěma nakládacími rampami + další zázemí). Komerční část má podlahovou plochu cca. 350 m2.
Nad oběma stavbami se nachází prostorná půda, která nabízí novým majitelům možnost významného rozšíření užitné plochy. Nemovitost nabízí široké možnosti využití a vzhledem k blízkosti krajského města Jihlavy a tudíž také třeba nájezdu na dálnici D1 se jedná o zajímavou příležitost.
Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání. S vyřízením hypotečního úvěru v případě potřeby zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (9257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 665
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
288 m
školka
465 m
lékař
351 m
pošta
420 m
restaurace
415 m
škola
550 m
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
rozpětí 9.73 mil. – 14.59 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
19.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 171 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.00 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.10 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Brtnice, Horní město)
- Nádraží
- 5519 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |