Prodej rodinného domu 432 m², pozemek 665 m²
Brtnice, Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu a rodinného domu v Brtnici nedaleko krajského města Jihlavy.
Nabízíme k prodeji dva na sebe přímo navazující objekty v Brtnici u Jihlavy. Jedná se o rodinný dům a původní zemědělskou stavbu. Tento soubor nemovitostí fungoval do dnes jako provoz masné výroby, konkrétně se jednalo o jatka.
Užitná plocha je rozdělena tak, že prostory rodinného domu poskytují administrativní zázemí (82 m2) a samotný provoz byl zajištěn v navazujícím objektu (je zde šatna pro zaměstnance se sociálním zázemím, mrazáky, udírna, bourárna, prostor pro expedici se dvěma nakládacími rampami + další zázemí). Komerční část má podlahovou plochu cca. 350 m2.
Nad oběma stavbami se nachází prostorná půda, která nabízí novým majitelům možnost významného rozšíření užitné plochy. Nemovitost nabízí široké možnosti využití a vzhledem k blízkosti krajského města Jihlavy a tudíž také třeba nájezdu na dálnici D1 se jedná o zajímavou příležitost.
Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání. S vyřízením hypotečního úvěru v případě potřeby zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (9257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 665
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
288 m
školka
465 m
lékař
351 m
pošta
420 m
restaurace
415 m
škola
550 m
vlak
5575 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
9 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
8.40 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.59 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 454 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.00 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.10 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:03
Jedná se o soubor nemovitostí zahrnující rodinný dům a navazující komerční objekt (bývalá jatka). Pozor na nutnost přizpůsobení či změny užívání komerčních prostor pro jiné účely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komerční část (bývalá jatka, bourárna, mrazáky, udírna) o ploše cca 350 m2, administrativní zázemí 82 m2 a prostorná půda
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Brtnice, Horní město)
- Nádraží
- 5519 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |