prodej louky 1 146 m²

Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Žinice Prodej stavebního pozemku 1 146 m² – Žinice, Jiřetice u Neustupova Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 146 m² v klidné obci Žinice, část obce Neustupov, v katastrálním území Jiřetice u Neustupova. - Elektřina přivedena na pozemek - Vlastní studna – zdroj vody přímo na pozemku - Přístupová cesta – obecní komunikace - Rovinatý a slunný pozemek s krásným výhledem do okolní krajiny 70% dotace od obce na vybudování ČOV Územní plán: BSV – plochy smíšené obytné – venkovské Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu či k kombinaci bydlení a drobného podnikání (řemesla, domácí dílna, služby apod. ). Možná je i stavba drobných hospodářských objektů a chov domácích zvířat pro vlastní potřebu. Možnost záměru výstavby rybníku nebo vodní plochy - je v souladu s platným ÚP Neustupov a z hlediska platného ÚP jej lze realizovat. Skvělá dostupnost a občanská vybavenost: Votice (12 km) – město s plnou občanskou vybaveností: základní a mateřské školy, supermarket Billa, Penny, Lidl, pošta, lékaři, lékárny, restaurace, vlakové a autobusové spojení do Prahy a Tábora. Benešov (28 km) – okresní město s rozšířenou nabídkou služeb, nemocnicí a přímým napojením na dálnici D1. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s blízkostí přírody, ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Výborné spojení autem i veřejnou dopravou. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1387 Kč/m²)
Pozemek: 1146 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-954369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

839 361 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.68 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 802 200 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 802 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno