prodej domu 458 m² s pozemkem 413 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Krajní řadový rodinný dům - Praha, Hostivař Ve spolupráci s Insolvenčním správcem dlužníka Energy Option s. r. o. nabízíme ke zpeněžení majetek zapsaný v majetkové podstatě dlužníka – krajní řadový rodinný dům č. p. 827 v atraktivní lokalitě Praha – Hostivař. Prodej nemovitosti bude realizován formou dražby. Detail naleznete v dražební vyhlášce. Předmět prodeje (Identifikace majetku): Předmětem zpeněžení jsou nemovité věci zapsané na LV č. 1239 pro katastrální území Hostivař, obec Praha: - Pozemek parc. č. 1943/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 137 m², jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 827. - Pozemek parc. č. 1943/1 (zahrada) o výměře 276 m². Technické parametry a dispozice objektu: Jedná se o vícegenerační, krajní řadový rodinný dům situovaný v mírném svahu mezi ulicemi K Horkám a Na Košíku, s celkovou započitatelnou podlahovou plochou 458,10 m². - Obytná část (přístupná z ulice K Horkám): - - Bytová jednotka 3+kk (1. NP): Samotná plocha bytu činí 95,97 m² + prosklená zimní zahrada (19,88 m²). Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (38,55 m²), dva pokoje (14,67 m² a 13,64 m²), chodbu, sociální zázemí a komoru. K bytu náleží rozsáhlá venkovní terasa o výměře 55,68 m². -- Bytová jednotka 2+kk (Podkroví): Užitná započitatelná plocha činí 71,21 m² (zohledněno zkosení stropů). Obsahuje chodbu, šatnu, stavebně připravený prostor pro koupelnu a obytné místnosti. - Technické zázemí a suterén (přístupné z ulice Na Košíku): Prostorná garáž s dílnou (81,88 m²). Další samostatné dílny v navazujícím podlaží o výměře 54,68 m². Rozsáhlé skladové prostory o celkové výměře 93,45 m² a kotelna (9,46 m²). Stavebně-technický stav: Původní objekt z roku 1960 byl v minulosti rozšířen o přístavbu se zimní zahradou. Stavebně-technický stav je průměrný a objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí široké možnosti budoucího dispozičního a investičního využití. Prohlídky a informace pro zájemce: Vzhledem k tomu, že je nemovitost vyklizená a neužívaná, fyzické prohlídky objektu jsou možné v termínech určených v dražební vyhlášce, nebo po předchozí domluvě na níže uvedených kontaktech. Vypsané termíny prohlídek: - 19.8. v 10:00 - 2.9. v 10:00 - 7.9. v 10:00 ( po telefonické domluvě) Dražba: - 9.9. od 10:00 do 11:00 na vybraném dražebním portále viz dražební vyhláška Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 24.74 mil. Kč (54011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 458 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01189
Odhad reálné ceny
32.39 mil. Kč
rozpětí 24.91 mil. – 37.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
42.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
30.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
21.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 683 Kč/m² → 42.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.52 mil. Kč (rozpětí 22.08 mil. Kč – 42.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 14.84 mil. Kč (1649 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.74 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1554 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |