prodej zahrady 327 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný zahradní pozemek (327 m²) v Horoměřicích připraven na vaši pergolu Hledáte vlastní zelené útočiště kousek od Prahy, kde můžete relaxovat, zahradničit nebo grilovat s rodinou? Nabízím k prodeji pozemek v osobním vlastnictví o výměře 327 m², situovaný v klidné a udržované zahrádkářské kolonii v žádané lokalitě Horoměřice (Praha-západ). Hlavní přednosti pozemku: Zázemí pro odpočinek: Pozemek je ideální jako zahrada pro relaxaci. Na parcele je již připravené a vyrovnané místo pro stavbu pergoly nebo zahradního domku. Případný odpočinek pod ovocnými stromy. Sezónní voda: Přímo mezi sousedními zahrádkami se nachází vodovodní přípojka. Voda je k dispozici sezónně (od jara do podzimu, na zimu se vypíná kvůli mrazu) a stačí se jednoduše připojit hadicí přímo na váš pozemek. Elektřina: Elektrická energie je dostupná na hranici pozemku. Pohodlný přístup: K areálu kolonie vede asfaltová cesta, takže autem dojedete pohodlně až na místo. Pokud pojedete MHD, z autobusu je to k zahradě příjemná procházka pěšky. Pozemek je čistý, udržovaný a ihned volný k převzetí. Cena: 1 650 000 Kč (transparentní konečná cena) Ideální příležitost pro Pražany, kteří chtějí utéct z paneláku do vlastního greenu, ale nechtějí trávit hodiny na cestách. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (4587 Kč/m²)
Pozemek: 327 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-987253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.50 mil. Kč	-9.1 %
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

4 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

812 070 – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.67 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 228 900 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 228 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno