Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 000 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK 2 000 m² V MNICHOVICÍCH PŘIPRAVENÝ PRO VÁŠ NOVÝ DOMOV Představte si, že máte velký rovinatý pozemek, klid kolem sebe, cyklostezku prakticky za zahradou a zároveň jste jen kousek od Prahy. A navíc nemusíte začínat od nuly. Právě takovou možnost nabízí stavební pozemek o výměře 2 000 m² v Mnichovicích u Říčan, v ulici Pražská. Velkorysá plocha nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinný dům, zahradu, terasu, bazén i soukromí. Díky rovinatému terénu je pozemek vhodný pro pohodlnou realizaci stavby. MÍSTO, KDE MŮŽETE SKUTEČNĚ ZAČÍT STAVĚT Velkou výhodou je připravenost celého projektu. K pozemku je vydané územní rozhodnutí a součástí nabídky je také projekt rodinného domu o přibližné velikosti 200 m². Projekt můžete využít tak, jak je navržený, upravit podle vlastních představ, nebo si z něj vzít pouze inspiraci. Technická infrastruktura je navíc připravena: • elektřina je přivedena přímo na pozemek • voda a kanalizace jsou na hranici pozemku • příjezdová cesta je zpevněná • je vyřízené povolení k vjezdu Díky tomu odpadá řada kroků, které u běžného stavebního pozemku teprve čekají na vyřízení. MNICHOVICE: KLID, PŘÍRODA A PRAHA NA DOSAH Mnichovice jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň nechtějí přijít o pohodlnou dostupnost Prahy. V obci najdete školu, školku, obchody, restaurace, služby i možnosti sportovního vyžití. Pro aktivní život je příjemným bonusem také cyklostezka, která vede bezprostředně za pozemkem. Do Říčan je to přibližně 8 km, do Prahy zhruba 29 km. Velkou výhodou je také vlakové spojení, díky kterému se můžete pohodlně dostat do Prahy i bez každodenního používání auta. POZEMEK, KTERÝ MÁ NĚCO NAVÍC 2 000 m², rovinatý terén, připravená infrastruktura, územní rozhodnutí, projekt domu a výborná dostupnost Prahy. To je kombinace, která dává tomuto pozemku zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit moderní rodinné bydlení podle vlastních představ a zároveň nechcete několik let řešit pouze přípravu projektu, přijďte se podívat osobně. Pozemek vám rád představím přímo na místě a projdeme společně veškeré podklady i možnosti dalšího postupu. Samozřejmostí je kompletní servis při koupi včetně pomoci s financováním a navazujícími kroky spojenými s realizací vašeho nového bydlení.

Parametry

Cena
10.59 mil. Kč (5295 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-976727

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
09.09.2026 10.59 mil. Kč -1.9 %
08.09.2026 10.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.59 mil. Kč
5 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
4.98 mil. – 13.52 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.13 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
České Budějovice
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026 zlevněno 10.80 mil. → 10.59 mil.
24.08.2026 přidáno