Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 600 m²
Suchá, Suchá · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se vaše rodina konečně nadechne? Nabízíme vám k prodeji patrový rodinný dům v klidné obci Suchá, který v sobě spojuje velkorysý obytný prostor, zázemí pro kutily a zahradu stvořenou pro relaxaci.
Mezi hlavní přednosti domu patří dvě podlaží, která lze využívat jako dvě samostatné bytové jednotky - 2+kk vč. vlastního sociálního zázemí, nebo je lze snadno přizpůsobit svým představám např. soukromé dětské pokoje v patře.
Velkou výhodou je i kompletní podsklepení domu, které nabízí místo pro technické zázemí, prádelnu, kotelnu a v neposlední řadě i velice prostornou garáž, která zajišťuje parkování "suchou nohou" a bezpečí pro váš vůz.
K domu náleží také udržovaná zahrada. Skutečným unikátem je však samostatná hospodářská budova, která disponuje druhou garáží a dalšími prostory (dříve využívanými k hospodářským účelům) a prostorný skleník.
Dům je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Dříve byla využívána i kombinace s kotlem na tuhá paliva, který je v současné době již odpojen.
Voda je čerpána ze soukromého řádu - (5 vlastníků). Do domu je zavedena i voda z vlastního vrtu v zahradě (využívána nyní jako užitková voda).
Dům velice doporučujeme z hlediska jeho umístění, obec Suchá je ideálním kompromisem pro ty, kteří chtějí utéct z městského shonu, ale přitom zůstat v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Je to místo s krásnou okolní přírodou.
Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání. S vyřízením hypotečního úvěru v případě potřeby zdarma pomůžeme. PENB se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (41814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
6935 m
MHD
52 m
školka
2286 m
lékař
7171 m
pošta
2294 m
restaurace
3549 m
škola
2697 m
vlak
7084 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
41 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
5.66 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 985 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.80 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Suchá)
- Nádraží
- 7230 m (Třešť město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |