Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 205 m²
Batelov, Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný řadový dům o dispozici 4+kk v obci Batelov, situovaný v klidné části jen pár kroků od centra.
Dům prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Jedná se o ideální volbu pro rodinu hledající komfortní bydlení s praktickým zázemím.
Základní informace:
• dispozice: 4+kk
• užitná plocha: 126 m²
• celková plocha pozemku: 205 m²
• terasa s pergolou
• garáž s elektrickými vraty
• sklepy / dílny: 20 m²
• technická místnost: 9 m²
• PENB: třída D
• provozní náklady: 4.450 Kč / měsíc
• vytápění: plynový kotel
• ohřev vody: zásobník TUV (bojler)
Dispozice domu:
• 1. NP: garáž, technická místnost se samostatným vstupem, dílny / sklepy, vstup na zahradu
• 2. NP: kuchyň s obývacím pokojem, WC, zastřešená terasa se vstupem na zahradu
• 3. NP: 3 samostatné pokoje (z toho jeden s lodžií), koupelna
Obec Batelov nabízí klidné a příjemné bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace a další služby pro každodenní potřeby.
Do Jihlavy se dostanete přibližně za 20 minut autem, případně pohodlně i veřejnou dopravou (autobus, vlak). Nemovitost je tak vhodná i pro každodenní dojíždění.
V případě zájmu Vás rád osobně provedu nemovitostí, poskytnu doplňující informace a pomohu i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (49603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
308 m
školka
214 m
lékař
291 m
pošta
559 m
restaurace
312 m
škola
156 m
vlak
778 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 970 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.20 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Batelov, škola)
- Nádraží
- 778 m (Batelov)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |