Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 47 m²

Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o velikosti 45 m², dispozičně řešenou jako 2+kk, vhodnou jak k rekreaci, tak i k odpočinku v klidné přírodní lokalitě v obci Kostelec u Jihlavy (č. ev. 43), jen pár minut od Jihlavy. Chata byla postavena přibližně v roce 1980 a je umístěna na zděné podezdívce. Konstrukce je dřevěná, střecha plechová. Dispozice nabízí verandu, obytný pokoj s kuchyňským koutem a samostatný pokoj s krbovými kamny na dřevo. Součástí je také praktický sklad na nářadí umístěný za chatou. Nemovitost je napojena na elektřinu. Voda je přivedena z centrálního rozvodu se sezónním provozem a odpady jsou řešeny jímkou. Velkou výhodou je klidná přírodní lokalita v blízkosti řeky Jihlavy, která potěší zejména milovníky rybaření, přírody a odpočinku. Výborná dostupnost: • Kostelec: cca 2 km • Jihlava: cca 10 km • dostupnost autobusového i vlakového spojení Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (26444 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
47 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 5713 m MHD 74 m školka 401 m lékař 401 m pošta 270 m restaurace 1658 m škola 401 m obchod 5758 m vlak 708 m

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč
rozpětí 977 538 – 1.61 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 943 675 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 666 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 815 689 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 47 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
444 m (Dvorce)
Nádraží
771 m (Dvorce)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno