prodej domu 180 m² s pozemkem 365 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu v Dubči Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Praze 10 Dubči, v ulici K Hádku o užitné ploše 180 m² umístěný na pozemku o celkové velikosti 365 m². Popis nemovitosti: přízemí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem a plně vybavenou kuchyňkou linkou • koupelna se sprchou a wc, vstup na terasu a zahradu, vstupní chodba, garáž 1. patro: • ložnice se vstupem na zimní zahradu • ložnice se vstupem na balkon • koupelna s vanou a wc podkroví: • pokoj Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost nabízí krásnou vzrostlou zahradu s terasou a se zahradním domkem umístěným v zadní části. Dům byl kolaudován v roce 1999. V roce 2022 prošel rekonstrukcí (koupelny, kuchyň, podlahy). Zateplená fasáda, zvuková izolace. Jedná se o velmi žádanou lokalitu v klidném prostředí uprostřed zeleně s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Nemovitost lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (94389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Apollo, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
94 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.92 mil. Kč
13.98 mil. – 19.11 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 474 Kč/m² → 21.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.59 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 28.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (K Hádku)
- Nádraží
- 1322 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |