Prodej zemědělské usedlosti 250 m², pozemek 1495 m²
Milíčov, Milíčov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou zemědělskou usedlost s výjimečným potenciálem pro rekonstrukci, podnikání i investici. V minulosti byla využívána k rekreačnímu ubytování.<br />
Hlavní budova byla částečně zasažena požárem, což se může na první pohled jevit jako nevýhoda, ve skutečnosti se však jedná o jedinečnou příležitost přetvořit objekt přesně podle vlastních představ bez nutnosti složitých kompromisů. Zůstaly zachovány základní konstrukční prvky, které umožnují efektivní rekonstrukci a navázání na původní charakter stavby. <br />
Pokud hledáte projekt, kde můžete realizovat vlastní vizi a vytvořit něco skutečně výjimečného tak si tato nabídka zaslouží vaši pozornost. <br />
Pro bližší informace či rovnou prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (11960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1495 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 448
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
146 m
školka
2215 m
lékař
3208 m
pošta
2249 m
restaurace
2249 m
škola
2302 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 545 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 90 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 595 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2263 m (Nový Rychnov)
- Nádraží
- 7571 m (Dolní Cerekev)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil. |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |