Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 180 m²
Hrutov, Hrutov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost, kterou si vytvoříte přesně podle svých představ za zajímavé peníze. Dům v obci Hrutov 35, situovaný v klidné lokalitě na středu mezi Jihlavou, Třebíčí, Třeští, Velkým Meziříčím a Telčí.
Hrutov je tzv. „slepá obec" protože se jedná o poslední obec na trase. Díky tomu vás zde nebude rušit žádný průjezd vozidel – jen klid, příroda a okolní rybníky pod Strážnou horou.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- cihlová stavba
- dispozice: 3+1
- podlahová plocha: cca 85 m²
- celková plocha pozemku: 180 m²
- prostorná půda s potenciálem dalšího využití viz. vizualizace
- sklep, komora, kůlna / dílna
- terasa s možností rozšíření (např. odstraněním původních hospodářských částí)
DISPOZICE:
Přízemí:
- dvůr
- kůlna
- chlívky - možno odbourat a zvětšit dvorek
1NP domu:
- ložnice
- kuchyně
- obývací místnost
- komora
- koupelna
- sklep
Podkroví:
- půdní prostor
- místnost (např. pro pracovnu viz. vizualizace s výhledem do přírody )
TECHNICKÉ INFORMACE:
- voda: studna + možnost napojení na obecní vodovod
- odpady: septik
- plyn: zaveden
STAV A POTENCIÁL:
Krov a základ domu je ve skvělé kondici pro rekonstrukci. Což je ideální volba pro ty, kteří hledají dostupnou nemovitost s potenciálem vytvořit si moderní bydlení „na míru“ a ocení téměr bezúdržbový pozemek, ale zároveň chtějí místo pro relax – terasa přímo vybízí k vytvoření zóny pro grilování, vířivku nebo posezení.
LOKALITA:
Klidná obec obklopená přírodou, rybníky a lesy nabízí ideální prostředí pro odpočinek i trvalé bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.
Zavolejte mi a doptejte se na vše co vás zajímá. Rád vám nemovitost představím osobně.
Budu se těšit.
Váš realitní makléř Luboš Jech
---------------------------------------
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, proto uvádíme hodnotu G.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (23412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5680 m
MHD
78 m
školka
1610 m
lékař
1554 m
pošta
1554 m
restaurace
1540 m
škola
1628 m
vlak
6494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
23 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.54 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 803 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hrutov)
- Nádraží
- 6498 m (Okříšky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |