Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 150 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

663 Prodej bytového domu v historickém centru Jihlavy, ul. Brněnská. Suterén: sklep o velikosti 16 m2. 1.NP: vstupní hala o výměře 24 m2, schodiště do 2. NP, bytová jednotka 2+kk o výměře 81 m2 včetně 10 m2 dvorku. 2. NP: bytová jednotka 2+kk o výměře 62 m2. 3. NP: bytová jednotka 3+kk o výměře 68 m2. 4. NP: půda s možností vestavby podkroví. Na vestavbu jsou zpracovány čtyři verze studie, možnost vestavby bytů, kanceláří o celkové výměře 62 m2. Aktuálně jsou všechny byty tržně pronajaty a výtěžnost objektu se pohybuje kolem 4,5 %. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Volné ihned, PENB G.

Parametry

Cena
10.15 mil. Kč (33833 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
150 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 150 m školka 385 m lékař 534 m pošta 620 m restaurace 266 m škola 59 m obchod 271 m vlak 1819 m

Odhad reálné ceny

10.52 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 12.29 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.58 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 399 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Demlova)
Nádraží
1814 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno