prodej pole 1 309 m²

Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 10 475 m², Podíl 13 % o výměře 1 309 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 475 m², Podíl 13 % o výměře 1 309 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Chýnice, okres Praha-západ, o celkové výměře 10 475 m². parc. č. 766, k. ú. Chýnice, 9 776 m², podíl 0.125, (1 222 m²)parc. č. 767, k. ú. Chýnice, 354 m², podíl 0.125, (44.25 m²)parc. č. 768, k. ú. Chýnice, 345 m², podíl 0.125, (43.12 m²)Tři parcely o celkové výměře přesahující deset tisíc metrů čtverečních představují zajímavou plochu pro zemědělské hospodaření i pacht. Takový rozsah půdy je dobře využitelný pro aktivní zemědělce i pro zájemce o dlouhodobou držbu půdy v této lokalitě. Kompletní podklady včetně parcelních čísel a výpisu z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 57 710 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23204

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	57 710 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 710 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

158 181 Kč

110 634 – 292 784 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 159 073 · váha 35 %

Model z dat 179 467 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 99 811 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 159 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 467 Kč (rozpětí 114 340 Kč – 302 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 99 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 710 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 13 % na zemědělské půdě v obci Chýnice. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze ideální podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13 %

Dostupnost

Zastávka: 481 m (Chýnice)
Nádraží: 3999 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 59 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.77 mil. → 57 710
24.08.2026	přidáno